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01/Abr/14 22:47
FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Tengo una duda.
Una persona fisica que tiene en arrendamiento 5 departamentos para uso de casa habitación, 2 de ellos tienen RFC, los otros 3 no. Cuál es el modo correcto de elaborar factura electronica? Partiendo de los sigueintes supuestos:
- Todos pagan la renta el primer dia del mes
- Cada inquilino con RFC o sin RFC necesita lo que seria su “recibo de arrendamiento”, es decir, lo que ahora seria su factura electronica.
- A los inquilinos con RFC se les expide su factura sin ningun problema.
- A los inquilinos que no tienen RFC como se les facturara? se emitiran 3 facturas de arrendamiento? las 3 iran a nombre de “publico en general” XAXX010101000? Se pueden elaborar más de 1 factura a publico en general al dia?
Ojala puedan ayudarme con esta duda, les agradezco de antemano la atención.
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Pelusa
Soldado
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02/Abr/14 09:51
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Hola:
En el caso que planteas yo realizo los recibos de la siguiente forma:
-Especificas el nombre del inquilino y la casa habitacion que habita y el rfc generico XAXX010101000
- Y en el caso de personas fisicas que tienen locales comerciales especifico nombre, la direccion del local, que es local comercial, desgloso IVA y pongo el rfc generico XAXX010101000.
Si pones venta publico en general como sabras a que inquilino le estas cobrando? y si no se desglosa el IVA en los locales comerciales como se va a saber si tu CFDI lleva IVA o no? y si no se especifica que es casa habitacion o local comercial como se va a saber?
Es por eso que yo especifico que estoy cobrando CASA HABITACION o LOCAL COMERCIAL, y distingo tasa de IVA .... EXENTO y 16%... y si no me dan el RFC, pongo el generico..... y a los que son loscales les estoy pidiendo su RFC... y algunos ya lo han empezado a dar, pero aun faltan....
Espero comentarios y espero haber sido de ayuda.
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carsen
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02/Abr/14 10:00
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Muchas gracias
De hecho asi hice los 2 primeros
Le puse la leyenda 'operación publico en general' el RFC XAXX010101000, el nombre de la persona, el departamento por el cual paga arrendamiento,especifique que es casa habitación (para el caso que mencionas que es exento de IVA) y el numero de cuenta predial.... Mi duda radica en que yo quisiera emitir todos los comprobantes el mismo dia, ya que todas las mensualidades se pagan el primer dia pero ¿puedo presentar 2 o más comprobantes a publico en general el mismo dia?
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Pelusa
Soldado
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02/Abr/14 10:01
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
En el cuarto renglon estoy confusa... si tengo el RFC de la Persona Fisica con act empresarial por supuesto que lo pongo... en caso de no tenerlo, recurro al rfc generico,
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carsen
Sargento Primero
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02/Abr/14 10:09
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Al preguntar si puedo hacer 2 o mas con RFC a publico en general el mismo dia me refiero a que no tienen RFC porque no realizan actividad empresarial.
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Pelusa
Soldado
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02/Abr/14 10:31
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Un cliente tiene la misma situación, y en realidad es practicamente imposible manejar el comprobante 'global' para los que no cuentan con RFC, por lo cual se expide un CFDI por cada inquilino (tenga o no RFC) y en el caso de los que no cuentan con RFC se utiliza el RFC genérico, señalando como nota los datos del # de departamento, periodo y clave catastral.
Quizá parezca contradictorio, pero una cosa es la teoría y otra la práctica, por lo que no creo incorrecto expedir por separado CFDI a público en general (en lugar del famoso global).
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neonato
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03/Abr/14 07:27
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Pelusa:
No tienes ningún problema en emitir varios recibos con el RFC genérico el mismo día. Nada lo impide.
No hay que confundir un comprobante global con una factura emitida con RFC genérico (aunque en ambas se utilice el RFC genérico).
La factura global es para amparar los ingresos por los que se emitieron comprobantes con público en general (que no pidieron factura).
Lo que tú estarías expidiendo a cada uno de tus inquilinos sería un CFDI, simplemente estarás utilizando el RFC genérico, pero por su puesto que en cada uno puede señalar su nombre y desglosar el IVA en los casos que aplique.
Neonato: Lo que dices es correcto, y no es contradictorio.
Salud!
Th.
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Thomper
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03/Abr/14 09:25
Re: FACTURA ELECTRONICA ARRENDAMIENTO
Muchas gracias por sus respuestas y como dicen pues si no hay ninguna prohibición acerca de expedir más de un CFDI al dia entonces esta permitido.
Que tengan muy buen dia todos y agradezco su apoyo.
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Pelusa
Soldado
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