Hola, necesito que me orienten en este planteamiento.

Se constituye una persona moral sa de cv cuyo objeto es construir casas habitación (tipo viviendas infonavit).

por otro lado hay una PF con un terreno, dicha PF no es socio de la PM, ni familiar de alguno de los socios de la misma. Esta PF le quiere otorgar el terreno a la PM para que construya las casas y hasta el momento en que se vendan las casas la persona física pueda recibir el beneficio económico.

solo que se plantean estos detalles:

1.- La PM no desea que la PF sea un socio más.

2.- La PF quiere transmitir la propiedad del inmueble sin que haga algún pago a haciendo o el pago que resulte hacer.

3.- La PF no está dado de alta en el SAT ni quiere estar dado de alta.

'Creo que hay mucha diferencia de lo que se quiere hacer a lo que se debe hacer realmente'

¿cuál sería la opción o las opciones más adecuadas que puedo elegir para poder hacer uso de ese terreno como PM?

Bueno, creo que no sería la primer persona que quiera hacer una operación y no declararla.

Si el terreno se lo dona a la Persona Moral, entonces la Persona Moral tendría que reconocer un ingreso por esta donación.

Si se lo otorga en comodato (como un préstamo), pues habría que hacer contrato para que a la hora de querer recuperar el terreno no tenga problemas.

Y si lo que realmente está haciendo esta Persona Física, es vender el terreno, pues creo que va a ser difícil disfrazar la operación, ya que:

1) Una vez que obtenga el dinero de la venta, si no lo guarda debajo del colchón, el banco donde lo deposite va a reportar la realización de este depósito al SAT.
2) Si la venta se realiza mediante escritura pública, entonces el notario va a reportar esta venta al SAT y además va a calcular un Pago Provisional por esta venta.

En cualquier caso, ninguna medida de prevención estaría de más.

Saludos!