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11/Abr/13 15:23
¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
Tengo una duda, si me pueden ayudar,
La persona Física entrega dinero u aporta dinero para un fideicomiso, el fideicomiso es una Constructora de terrenos y de urbanización, el cual con ese dinero compra terrenos y construye, luego vende las casas, pues ahora en el 2012, tengo la grandísima duda, de como meter esos ingresos, ya qué es por enajenación de bienes, pero la persona física no compro los terrenos ni construyo, por lo que no cuento con ninguno de esos datos, aparte que como fue dinero lo que dio, pues no puede deducirse el costo de terreno y es un dato obligatorio que solicita así como la fecha de adquisión.
¿Mi duda es esos ingresos como entrarían como demás ingresos, o tendría que hacer el cálculo automático?, donde nada mas tenga que capturar la enajenación de bienes el ingreso, deducciones autorizadas cero es decir, todo entraría como ganancia acumulable.
Para efectos de Ietu,
No obstante, se señala, que no estarán obligados al pago del IETU por los ingresos que perciban las personas físicas cuando en forma accidental realicen alguna de las actividades gravadas, como es el caso de la enajenación de bienes en forma accidental.
Aunque una es de Arrendamiento y otro de sueldos y salarios, ninguno se dedica a la compra venta de casas, y por lo tanto son ingresos gravados de forma accidental, no grava para ietu.
En cuanto al IVA, tampoco grava por que se tratan de ingresos que el fideicomiso les otorgo sobre las ventas de casa habitación.
Gracias por su atención.
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cpallares
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11/Abr/13 17:21
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
No tengo su respuesta colega, pero me surgen unas dudad al respecto:
¿es un fideicomiso de administración o empresarial?
Afirmas que no es la actividad de ellos la compra venta de terrenos o casas, pero ellos están invirtiendo en dicha actividad, no se entonces si forme parte de sus actividades....
Espero otros colegas aporten.
Saludos,
Christian S.
'Por mi raza hablará el espiritú'
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cdsantoyo
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12/Abr/13 09:55
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
El fideicomiso es Empresarial, lo deduzco porque en él están invirtiendo diferentes personas físicas, algunas tienen actividades o negocios y otras son por sueldos y salarios, aparte es entre la Empresa constructora que tiene su representante y las personas físicas, las personas físicas le entregaron el dinero a la constructora y ésta con ese dinero compro terrenos y construyo casas y las vendio, y de esa ganancia esta haciendo párticipe a las personas físicas con un %, el cual en el año dio un ingreso anual de $ 30,000.00.
Efectivamente no se dedican a eso, una es por sueldos y salarios, pero invirtio en ese fideicomiso, y es ahí mi duda de como meter esos ingresos, si por enajenación de bienes o demás ingresos, o hacerlo en forma manual, porque no puede deducir ya que él no compro y vendio, si no que inviritio dinero, por lo que considero se consideraría todo como ingreso acumulable sin deducción. Ahora bien el fideicomiso se hizo en el 2010, y hasta en el 2012 le entregaron ese dinero.
La persona a la que le vendieron la casa es la que pago todos los gastos de escrituración, derechos e impuestos que se causan por transmisión, sin incluir el isr de éstas personas físicas, las cuales en una clausula dice esta obligada a calcular su propio impuesto.
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cpallares
Capitán Primero
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12/Abr/13 13:13
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
Si dicho fideicomiso es empresarial, entonces entendería que los ingresos obtenidos por la operación ya pagaron impuestos en dicho fideicomiso, por lo que habría que checar bajo que concepto se paga dicha participación, ya que podría considerarse como dividendo, en ese caso no pagaría impuesto para los beneficiarios.
A ver si algún colega nos ayuda con el tema, pero de inicio, esa es mi apreciación.
Saludos,
Christian S.
'Por mi raza hablará el espiritú'
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cdsantoyo
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12/Abr/13 15:52
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
Muchas gracias sdsantoyo, es otra opción para investigar de dividendos.
finalmente el orden de los factores no altera el producto, ya que es un ingreso acumulable y por lo tanto tiene impuesto de isr, en cuanto a Iva e Ietu por lo que he investigado y leído no genera impuesto.
Sin embargo, voy a seguir investigando para que quede el ingreso acumulado dentro del concepto correcto, ya que no me había tocado el caso de los fideicomisos y enajenación de bienes inmuebles, sobre todo que no cuento con los documentos del contrato, simplemente una hoja membretada con dicha ganancia y explicación de que fue por venta de una casa habitación con los m2 de terreno y de construcción pero sin importes.
Gracias por tu atención me diste muy buen tips.
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cpallares
Capitán Primero
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12/Abr/13 16:40
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
A la orden.
Si recuerdo algo más que te sirva te comento.
Saludos,
Christian S.
'Por mi raza hablará el espiritú'
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cdsantoyo
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12/Abr/13 17:04
Re: ¿Ingresos por ventas de casas creados por fideicomiso?
Si dicho fideicomiso es empresarial, entonces entendería que los ingresos obtenidos por la operación ya pagaron impuestos en dicho fideicomiso, por lo que habría que checar bajo que concepto se paga dicha participación, ya que podría considerarse como dividendo, en ese caso no pagaría impuesto para los beneficiarios.
- Exacto estimado, en los fideicomisos se acuerda mediante la sesion del comité técnico, fecha, hora , lugar etc, desarrollo de asamblea y en la misma se debe reflejar a que tipo de ingresos son, si estos son dividendos, reembolsos etc....
saludos
- Observar el espíritu de la ley implica un todo porque es un nivel de vida en uno mismo, pero jamas transcribas lo que no es tuyo como propio, porque denota una falta de conocimiento evidente.
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Octavus
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