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04/May/12 09:03
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Hola.
Quisiera saber si alguien me puede ayudar, tengo una persona física residente en México que su actividad es arrendamiento de bienes inmuebles, él tiene un inmueble en el extranjero y lo va a rentar, pero quiero saber si al expedir el comprobante fiscal debo generarle IVA y las retenciones de ISR e IVA.
Agradezco su ayuda.
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molder73
Soldado
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07/May/12 18:59
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Hola,
No hay IVA, ya que el inmueble se encuentra en el extranjero, ahora bien, podría existir una retención de ISR por parte del extranjero, sin embargo, se tiene que acudir a la legislación de aquel país.
Saludos
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jgvv22
Teniente
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08/May/12 10:46
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Gracias por tu comentario jgvv22
Sin embargo quiero saber que opinas sobre este análisis:
Déjame exponer nuevamente el tema, es una persona física que es residente en México y su actividad es arrendamiento, sin embargo tiene una propiedad en el extranjero y la va a rentar a una empresa extranjera.
En su artículo 1 de la LEY del IVA me dice que:
Están obligados al pago del impuesto al valor agregado establecido en esta ley, las personas físicas y las morales que, en territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:
y su fracción III. Otorguen el uso o goce temporal de bienes.
Esta persona física esta realizando en el territorio nacional el otorgamiento del uso o goce temporal del bien. por lo que comprendo que si esta obligada al pago del impuesto al valor agregado.
No existe retención de IVA porque la persona moral residente en el extranjero no esta obligada a las leyes mexicanas por lo tanto no aplica el articulo 1-A.
No existe retención de ISR como lo marca el articulo 143 párrafo quinto por ser empresa en el extranjero sin residencia en México.
Bajo este orden de ideas según mi punto de vista las rentas de una persona física con actividad de arrendamiento y residente en México, si se aplica IVA y no retenciones.
Por favor si tienes otro punto de vista con fundamentos me gustaría saberlo.
Gracias.
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molder73
Soldado
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08/May/12 11:21
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
hola buen dia solo una observacion..
es una persona física que es residente en México y su actividad es arrendamiento, sin embargo tiene una propiedad en el extranjero y la va a rentar a una empresa extranjera.
En su artículo 1 de la LEY del IVA me dice que:
Están obligados al pago del impuesto al valor agregado establecido en esta ley, las personas físicas y las morales que, en territorio nacional, realicen los actos o actividades siguientes:
saludos
El mejor guerrero no es aquel que triunfa siempre, sino aquel que vuelve sin miedo a la batalla... (Experto en soluciones DEVyCOMP)
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GOrnelas
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08/May/12 11:21
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Hola molder73
Tienes obligacion de pago de impuestos en EUA.
Es la fuente de ingresos, la que te obliga.
Posteriromente, el impuesto pagado en el extranjero, lo pudes acreditar en Mexico.
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
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vabdo
General de Brigada
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08/May/12 11:49
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Hola Molder73,
Por favor, lee el Artículo 21 de la Ley del IVA, ahí te darás cuenta que el acto NO se realiza en territorio nacional, por lo tanto, como acertadamente indicas la ley solo grava a los actos que SI son realizados en territorio nacional. Lo que si podría ser es que causes en el país algún impuesto indirecto como el IVA en aquel país.
Ahora bien, en el caso de algún impuesto directo (ISR en México), como te indiqué anteriormente tendrías que ir a la legislación del País en el que se encuentra el inmueble, ya que como indicó Vabdo, es muy probable que tengas fuente de riqueza en aquel país y muy probablemente el residente en el extranjero te retenga un impuesto similar al ISR que podrás acreditar en México.
Saludos
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jgvv22
Teniente
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08/May/12 22:32
Re: ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
Buena noche:
También se debe tener en cuenta lo que señala el artículo 6, relacionado con Rentas Inmobiliarias (Bienes Raíces), del CONVENIO ENTRE EL GOBIERNO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS Y EL GOBIERNO DE ... PARA EVITAR LA DOBLE IMPOSICIÓN E IMPEDIR LA EVASIÓN FISCAL EN MATERIA DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA.
Saludos
Editado: Mayo 08, 2012 22:33:21
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a_cano
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