20/May/11 10:34
PAGO IMPTOS X VTA DE FINCA
HOLA BUEN DIA,QUISIERA ME DIERAN SUS VALIOSOS COMENTARIOS EN EL SIGTE CASO:
EN ENERO DE 2005 SE CONSTITUYE 'UNA EMPRESA SA DE CV',CON CLAUSULA DE ADMISION DE EXTRANJEROS, Y GIRO DE ADQUIRIR Y CONSTRUIR TODA CLASE DE BIENES INMUEBLES, EL REP.LEGAL ES UN EXTRANJERO (USA).-
LA ANTERIOR EMPRESA SE CREO CON EL FIN DE QUE LA REP. LEGAL(EXTRANJERA) DESARROLLARA LA ACT. DE COMPRA VTA DE BIENES Y RAICES (COMISIONES X VTA DE INMUEBLES),Y APARTE ADQUIRIR EN PROPIEDAD UNA FINCA.-
EN 2005 Y 2006 NO HUBO OPERACIONES.-
EN ENERO DE 2007 SE ADQUIERE UNA FINCA POR $ 634,000.00, COMO LA EMPRESA NO HA GENERADO INGRESOS., LA REP LEGAL LE PRESTA A LA PERSONA MORAL, PARA PAGARLA.
REGISTRO CONTABLE QUE SE HIZO: ACTIVO FIJO (TERRENO Y CONSTRUCCIONES) CON ABONO A ACREEDORES DIVERSOS (SUCTA AL NOMBRE DEL REP LEGAL).-
AHORA BIEN EN ESTE MES DE MAYO 2011, 'LA S.A', LE VENDERA A LA PERSONA FISICA REP LEGAL(EXTRANJERO) DE LA MISMA,LA FINCA QUE SE MENCIONO ANTERIORMENTE (LA Q COSTO $ 634,000).-
PARA EFECTOS FISCALES ESA VTA. DE LA FINCA ESTA GRAVADA DE IVA (TASA 16%) YA QUE NO SE LE DIO USO DE CASA HABITACION (ESTA REG. COOMO ACTIVO FIJO)..-
Y PARA EFECTOS DE ISR E IETU TAMBIEN ESTA GRAVADA.
SI EL PRECIO DE VTA ES $ 1,500.000. (TERRENO $ 900,000 Y CONSTRUCCION $ 600,000)
EL IVA X PAGAR X LA VTA DE CONSTRUCCION (QUE NO SE USO PARA CASA HABITACION) SERIA: $ 96,000.-
EL ISR PUES LO QUE SALGA DE ACUERDO AL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN ISR.
AHORA BIEN, HAY VARIAS FACTURAS A NOMBRE DE LA SA, POR CONCEPTO DE COMPRA DE MATERIAL DE CONSTRUCCION POR LA MEJORAS QUE SE HICIERON,
EL ASUNTO ES QUE ESAS FACTURAS NO FUERON PAGADAS CON LA CTA FISCAL DE LA SA..SI NO QUE EQUIVOCADAMENTE LAS PAGO EN EFECTIVO LA REP LEGAL, SON COMO $ 200,000.-
¿¿SERIA MUCHO RIESGO INCLUIRLAS EN LAS DEDUCCIONES PARA BAJAR LOS IMPUESTOS DE LA VTA DE LA FINCA??
ALGUNA SUGERENCIA PARA BAJAR UN POCO EL PAGO DE IMPUESTOS???
POR SUS VALIOSOS COMENTARIOS LES MANDO UN AGRADECIMIENTO X ANTICIPADO0..SALUDOS
juliocesarmb
