28/Mar/11 13:12
Re: COSTO TERRENO Y CONSTRUCCION POR DEMOLER
Buen día.
Te hare algunas preguntas y me respondere yo mismo; espero te sea de utilidad:
1 Para una operación de este tipo (adq de inmuebles) se debió realizar un avaluo, investiga con el notario que dio fe de la operación, èl debe tener el avaluo autorizado y en este se debe describir el valor del terreno y el valor de la construcción. Forzosamente el notario debio apegarse al avalùo.
2 Al adquirir el terreno mas la construcción, se debió pagar el IVA que correspondia a la construcción, o ¿se trata de un bien destinado a casa habitación?, si es asì, no encontrarás la generación de IVA.
3 Sobre la demolición, esta es una deducción, pero funciona asì (cronológicamente con la operación que se realizó)
- Al comprar el bien, se considera como AF edificios la construcción.
- Al demoler, se da de baja el bien porque deja de ser útil (aplicando lo que LISR señala para estos casos).
- Tienes una deducción adicional por la demolición del edifiio, aunque en estos casos, sobran personas que lo demuelen 'gratis' solo acordando con ellos que les pertenece el acero reciclabe que logren rescatar (así no te cuesta demoler).
Editado: Marzo 28, 2011 13:13:22
