UN SALUDOS A TODOS LOS MIEMBROS DE ESTE FORO,LES EXPONGO EL SIGUIENTE CASO DE UNA INMOBILIARIA: EN EL AÑO 2009 SE REALIZO UN AUMENTO DE CAPITAL A TRAVEZ DE LA APORTACION DE UN TERRENO POR PARTE DE UNO DE LOS SOCIOS. EN DICHO AÑO SE CONSTRUYERON CASAS EN DICHO TERRENO PARA POSTERIORMENTE SER ENAJENADAS.
EN EL 2009 NO SE HIZO DEDUCIBLE EL COSTO DE VENTAS PARA ISR YA QUE AUN NO SE VENDIA NINGUN INMUEBLE, CABE MENCIONAR TAMBIEN QUE NO SE APLICO EL ARTICULO 36 Y 225 DE LA LISR.
MIS DUDAS SON LAS SIGUIENTES:
1.- ¿ ES VÁLIDO FRACCIONAR EL PRECIO DEL TERRENO ENTRE EL TOTAL DE CASAS CONSTRUIDAS PARA IR APLICANDO EL COSTO DE VENTAS CONFORME SE VAYAN VENDIENDO LAS CASAS O QUE ME SUGUIEREN?
2.- ¿ ES DEDUCIBLE EL TERRENO PARA IETU AUN CUANDO FUE ADQUIRIDO VIA APORTACION?
3.- ¿ EN CASO DE SER DEDUCIBLE EL TERRENO PARA IETU , SE DEBIO HABER REALIZADO EN 2009 FORZOZAMENTE O AUN PUEDO REALIZARLO EN 2010 ?


POR SU ATENCION MUCHAS GRACIAS

UN SALUDOS A TODOS LOS MIEMBROS DE ESTE FORO,LES EXPONGO EL SIGUIENTE CASO DE UNA INMOBILIARIA: EN EL AÑO 2009 SE REALIZO UN AUMENTO DE CAPITAL A TRAVEZ DE LA APORTACION DE UN TERRENO POR PARTE DE UNO DE LOS SOCIOS. EN DICHO AÑO SE CONSTRUYERON CASAS EN DICHO TERRENO PARA POSTERIORMENTE SER ENAJENADAS.
EN EL 2009 NO SE HIZO DEDUCIBLE EL COSTO DE VENTAS PARA ISR YA QUE AUN NO SE VENDIA NINGUN INMUEBLE, CABE MENCIONAR TAMBIEN QUE NO SE APLICO EL ARTICULO 36 Y 225 DE LA LISR.
MIS DUDAS SON LAS SIGUIENTES:
1.- ¿ ES VÁLIDO FRACCIONAR EL PRECIO DEL TERRENO ENTRE EL TOTAL DE CASAS CONSTRUIDAS PARA IR APLICANDO EL COSTO DE VENTAS CONFORME SE VAYAN VENDIENDO LAS CASAS O QUE ME SUGUIEREN? si, hay que considerar que parte del terreno incluye calles areas verdes etc
2.- ¿ ES DEDUCIBLE EL TERRENO PARA IETU AUN CUANDO FUE ADQUIRIDO VIA APORTACION? en mi opinion si, aunque tienes sus puntos finos ppor aquello de la no erogacion o si erogacion.
3.- ¿ EN CASO DE SER DEDUCIBLE EL TERRENO PARA IETU , SE DEBIO HABER REALIZADO EN 2009 FORZOZAMENTE O AUN PUEDO REALIZARLO EN 2010 ? siendo consecuentes con mi dicho en efecto seria en 2009