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17/Ago/10 17:32
ingresos por venta de casa habitacion
Buenas tardes
Si tengo una casa que adquiri en 1,300,000 y la voy a vender en 1,200,000 y el valor de avaluo es de 1,350,000, el notario me esta diciendo que la va a escriturar en ese monto alguien sabe porque se debe de escriturar al valor del avaluo y no a como la estoy vendiendo realmente??
Tendre algun problema como PF si en el banco deposito solo 1,200,000
Agradezco sus comentarios
Erika
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erikaG
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17/Ago/10 22:31
Re: ingresos por venta de casa habitacion
Hola Erika, de hecho no hay ningún motivo para que el notario deba escriturar con el valor de avalúo, mmm o más bien, el único motivo que yo le encuentro, es el siguiente:
De acuerdo al artículo 153 LISR, si el valor de avalúo excede en más de un 10% del precio al que vendiste, la diferencia se convierte en un ingreso por adquisición de bienes para el comprador y por tanto debe pagar un impuesto, mismo que debe igualmente retener el notario y enterarlo.
Ahora, lo que algunos hacen es, no precisamente escriturar por el valor del avalúo, sino que sugieren elevar un poco más el precio que se acordó, de tal manera que no exista diferencia mayor del 10% entre el valor de avalúo y la contraprestación pactada.
Ahora, en tu última duda, si es tu casa y cumple los requisitos correspondientes para que la enajenación esté exenta, no tendrás ningún problema, ya que el monto al que la vendes estaría exenta.
Si fuera este el caso, a ti no te afecta, solo al comprador al darse la citada diferencia del 10%.
Saludos y espero te sea de utilidad mi comentario.
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
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ngm
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18/Ago/10 11:14
Re: ingresos por venta de casa habitacion
U otra opcion, es pedirle al perito valuador, que te value la propiedad en una cantidad mas baja no se 1,000,000.00 y el diferencial lo cobras por afuera, jejej( Que mal consejo, no me hagas caso)
Pero ya en serio , se puede solicitar un nuevo avaluo y este adecuarlo al precio de venta( la mayoria de peritos son accesibles a estas solicitudes.
Saludos.
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SALUDOS. Twitter: @cmvdominguez
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cmvdominguez
Capitán Primero
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18/Ago/10 13:28
Re: ingresos por venta de casa habitacion
Que tal habra que leer mas a fondo el articulo 109 frac XV
Y el art 175 segundo parrafo...
Aguas, ya que es verdad que esta exento y que el entero del impuesto es via federatario
pero si llegas a rebasar el 1,500,000 que señala el articulo, tendras la obligacion de presentar la declaracion anual por el ejercicio que te corresponda
Para tu caso no le veo problema en cuanto a la exencion ya que no rebasa las 1500000 UDIS que es el tope exento para casa habitacion
seria bueno cuidar el IDE ¿ no crees ?
¡Saludos!
La verdad es relativa, la neta es absoluta...
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ISAKI86
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