|
28/May/10 21:42
ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
Hola buenas noches,
Estoy tratando de presentar la declaracion anual de una persona fisica que obtuvo ingresos por salarios, asimilados a salarios y por enajenacion de bienes inmuebles, el problema surge en este ultimo mencionado, por que ya realice mis calculos de la anual y con forme al articulo 147 LISR par enajenacion de bienes me sale un ISR a cargo por 36567, pero a la hora de ingresar los datos en el declarasat me sale diferente: solo ingrese mi base gravable de 247850, el costo de adquisicion de 47,559, la fecha de adquisicion que fue el 4 de febrero de 1987, y la enajenacion se realiza el septiembre de 2009, y es todo lo que ingreso, pero al momento de la impresion didactica me manda en deduciones autorizadas de 1,161,452, dicho importe no se de donde o con que lo vincula, por que en ningun momento ingresos ese dato, por consiguiente me sale un perdida de 141,645, cuando yo determine un ISR a cargo. Ya hable al infosat pero no me dan ninguna razon logica, solo me dijeron que volviera a llenar la declaracion, o que volviera a instalar el programa.
Bueno espero sus valiosos comentarios y que tengan un excelente fin de semana.
Para ser exitoso no hay que hacer cosas extraordinarias. Haz cosas extraordinariamente bien y se exitoso*****
|
SILVESTRE04
Teniente
Mensajes:
224
Ingresó:
Septiembre 22, 2008
Ubicación:
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
28/May/10 23:14
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
Hola Silvestre:
Dices que ingresas la base gravable, pero lo que debes ingresar es el importe total que cobraste , entiendo que te estás refiriendo correctamente al decir 'base gravable', que es la que resulta de restar a tus ingresos las deducciones autorizadas.
Si estàs efectuando lo anterior, es por eso que obviamente te sale pèrdida, ya que el declarasat calcula las deducciones autorizadas con los datos que ingresas y los resta al ingreso que estàs capturando.
Solución:
Captura en la parte de enajenación de bienes inmuebles el importe total al que vendiste el inmueble y con eso se corrige lo que te está sucediendo.
Es lo que yo creo lógico que esté sucediendo de acuerdo a tu planteamiento.
Saludos y espero te sirva mi respuesta.
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
|
ngm
Mayor
Mensajes:
1564
Ingresó:
Noviembre 11, 2004
Ubicación:
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
29/May/10 10:25
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
Silvestre
Te sale una pérdida porque en la enajenación de bienes inmuebles , y me refiero al cálculo, es porque el declarasat NO hace el calculo automático de dicha enajenación, hay que hacer en forma MANUAL esa operacion, apoyate en la constancia que te dió el notario, o pidesela.
saludos
Consultores Fiscales : www.elfiscal.net, Twitter: ElFiscalNet
Super promoción de Cursos: http://www.elfiscal.net/p/super-promocion-de-cursos-fiscales.html
|
CPhugoocejo
General de Brigada
Mensajes:
5322
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
29/May/10 10:52
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
mmm de hecho sí hace el cálculo automático si así se señala en el declarasat, sólo deben capturarse de manera correcta los datos de la enajenaciòn y para cotejar que el declarasat lo está efectuando correctamente, sí se debe hacer el cálculo aparte.
Lo anterior ayuda a corroborar que todo se está capturando correctamente.
Los notarios en teoría 'no se equivocan' al efectúar el cálculo porque lo hacen con un programa autorizado por el sat, debido a esto, sus cálculos 'siempre' serán correctos.
Saludos y buen día.
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
|
ngm
Mayor
Mensajes:
1564
Ingresó:
Noviembre 11, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
29/May/10 11:02
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
mmm de hecho sí hace el cálculo automático si así se señala en el declarasat
El cálculo automático lo hace a medias, en otras palabras, no es preciso, lo comento porque en su momento tuve varios casos, me tuve que ir a discutirlo con los satanicos, por esa razón, salen pérdidas desiguales ( aquí es donde está el error en el declarasat ), por eso la sugerencia de hacer el calculo manual, apoyado por la constancia del notario...hagan la prueba y se darán cuenta...
saludos
Consultores Fiscales : www.elfiscal.net, Twitter: ElFiscalNet
Super promoción de Cursos: http://www.elfiscal.net/p/super-promocion-de-cursos-fiscales.html
|
CPhugoocejo
General de Brigada
Mensajes:
5322
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
29/May/10 11:38
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
Sín la intención de contradecir lo que dices CPhugocejo, y sin dudar de tus palabras, te comento que el caso de Silvestre es o fué el mío, envié una declaración anual con ingresos por asimilados e ingresos por enajenación de inmuebles y el declarasat sí hizo el cálculo.
Y menos dudo que dichos programas tengan sus fallas garrafales y...
No se si fue suerte, pero con honestidad te digo que si me salió igual.
Saludos CPhugocejo y que tengas un buen dia.
'Confiamos en Dios; los demás están obligados a presentar documentos'****Anónimo
|
ngm
Mayor
Mensajes:
1564
Ingresó:
Noviembre 11, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
29/May/10 11:48
Re: ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES DECLARASAT
Igualmente saludos Ngm.
saludos
Consultores Fiscales : www.elfiscal.net, Twitter: ElFiscalNet
Super promoción de Cursos: http://www.elfiscal.net/p/super-promocion-de-cursos-fiscales.html
|
CPhugoocejo
General de Brigada
Mensajes:
5322
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
