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14/May/10 14:04
Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
Buen día Colegas;
Me nacen unas dudas en relación a la enajenación de un Terreno con construcción, ya que la venta se llevo a cabo de persona moral a persona moral, cuando se adquiere el predio este ya tenía una parte de construcción, pero con el tiempo la empresa reconstruyo y amplio el edificio que aquí se encontraba, entonces llega el momento en que decide vender todo el predio.
Para determinar tanto fiscal como contable la utilidad o pérdida en venta de activo, por el lado del terreno no tengo ninguna duda, pero por el de Edificio si, por la adición que tuvo antes de la venta, aquí, como determino utilidad o perdida en venta de activo, ya que no encuentro los fundamentos, si fuera la venta por una persona física no tengo duda ya que la ley es clara y me establece las deducciones y especifica las mejoras, pero por el lado de persona moral no localizo nada.
Alguien a tenido algún caso similar que me pueda ayudar con sus comentarios.
Les agradezco de antemano.
Saludos.
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MarthaJuarez
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14/May/10 14:08
Re: Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
El edificio tiene dos 'costos', es decir el primero que fué el que pagaste, y el segundo que es el monto que se le invirtió.....partes de ahi y calculas....haciendo al final un todo de ambos datos, ya que el edificio es uno solo...
Claro, a menos que hayas 'mandado' al gasto lo invertido....
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neonato
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14/May/10 14:26
Re: Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
Así es colega, tiene el costo de la adquisición y el costo de la mejora años despues, mi duda es:
La venta del edificio la considero como la de cualquier otro activo fijo, según Art. 37 sexto párrafo?
Y cual será el periodo de actualización que voy a tomar, el de la fecha de la adquisición o el de la fecha de la mejora, ya que entre esto paso un par de años,, y estamos hablando de importes muy grandes tanto en adquisición como en la mejora...
agradezco sus opiniones...
saludos...
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MarthaJuarez
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14/May/10 16:56
Re: Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
Buenas tardes.
En lo personal opino lo siguiente:
Sí , mientras no sea parte de tu inventario....(mismo tratamiento que cualquier otro AF, excepto terreno)
Así mismo, te pregunto ¿acaso no utilizaste diferentes factores de actualización para la depreciación anual del activo fijo, uno para la fecha de adquisición del edificio y otra diferente para las adecuaciones en el caso de haberlas consierado AF?
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neonato
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14/May/10 17:12
Re: Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
Hola Neonato:
Así es utilice 2 factores de actualización, una para la construcción que se adquirio de origen, y otro cuando se terminaron las adaptaciones al negocio.
Muchas garcias, pro ayudarme...
saludos...
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MarthaJuarez
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14/May/10 17:42
Re: Enajenación de un Terreno con Edificios y mejoras
Así es utilice 2 factores de actualización, una para la construcción que se adquirio de origen, y otro cuando se terminaron las adaptaciones al negocio.
Así entonces, aunque parece extraño considero que le aplicarás a cada MOI pendiente de deducir el procedimiento en cuestión (art. 37), y la suma de ambos se restarán al valor de la operación para determinar el resultado fiscal en venta de AF....
Un saludo!
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neonato
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