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07/Abr/10 23:01
MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
SALUDOS AMIGOS FORISTAS
MUCHO AGRADECERE SUS COMENTARIOS RESPECTO DEL TRATAMIENTO FISCAL DE LOS GASTOS INCURRIDOS EN EL CAMBIO DE PISO DE UNA GASOLINERA (CONCRETO HIDRAULICO). SE RERIRO TOTALMENTE EL PISO ANTERIOR Y SE REPAVIMENTO. ADEMAS DE QUE SE CAMBIO LA TECHUMBRE DEL AREA DE VENTAS.
GASTO O INVERSION?
MUCHAS GRACIAS.
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ASESORFISCAL
Soldado
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08/Abr/10 00:09
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Activo Fijo, lo puedes considerar parte de Edificios.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
General de Brigada
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08/Abr/10 08:15
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Si esto representa una mejora lo puedes considerar como un Activo Fijo.
'Quienes se creen extremadamente inteligentes son tontos con complejos reprimidos'. Claudia Cardinale
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CP_PACO
General Brigadier
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08/Abr/10 08:27
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Pudieras fundamentarte en:
Reglamento LISR
Artículo 68. Para los efectos de la fracción I del artículo 42 de la Ley, se consideran como reparaciones o adaptaciones que implican adiciones o mejoras al activo fijo, las que aumentan su productividad, su vida útil o permiten darle al activo de que se trate un uso diferente al que originalmente se le venía dando.
Salu2
'La imaginación es más importante que el conocimiento.', Albert Einstein.
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Zanzke
Subteniente
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08/Abr/10 10:07
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Y respecto a la parte del edificio que de demolió ¿no se deduce?
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neonato
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08/Abr/10 19:24
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Si que es una pregunta interesante
El piso no es construccion y menos si pasan los carros encima. Para mi seria un gasto, pero es mi apreciacion personal. ¿Crees que duraran 20 años esa 'reparacion'? Digo para considerla como edificio.
Por lo general eso seria un mantenimiento al piso, no le agrega mejora al bien, antes de que el piso estaba bien y no dañado, la remodelacion es que quedo igual, por eso no lo llevaria al activo fijo, simplemente se dejo igual de como estaba antes del deterioro 'del edificio'
Con respecto a la reparacion del area de ventas, sugiero hacerte la misma pregunta
¿Es un activo fijo? le dio una mejora en bienes que duraran 20 años o simplemente fue una restauracion a lo que ya se tenia como activo fijo, que incluso incremento la capacidad de uso o de provecho que antes no se tenia.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
General de División
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08/Abr/10 22:44
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Hola,
Viendo el art. 42 LISR:
Artículo 42. La deducción de las inversiones se sujetará a las reglas siguientes:
I. Las reparaciones, así como las adaptaciones a las instalaciones se considerarán inversiones siempre que impliquen adiciones o mejoras al activo fijo.
En ningún caso se considerarán inversiones los gastos por concepto de conservación, mantenimiento y reparación, que se eroguen con el objeto de mantener el bien de que se trate en condiciones de operación.
Principalmente depende del auditor, la información que das es poca, no dices por ejemplo porque se cambió, pero si mencionas cualquiera de estas tres: conservación, mantenimiento y reparación, definitivamente no es una inversión sino un gasto.
Saludos
Miguel
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migueljurado
Capitán Primero
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09/Abr/10 00:16
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
AMIGOS FORISTAS:
AGRADEZCO SUS COMENTARIOS Y COINCIDO CON ELLOS, PARA MI OPINION ES UN GASTO, PUESTO QUE LA RESTAURACION O REMODELACION ES CON LA FINALIDAD DE ADECUAR LAS CONDICIONES DE USO DEL ACTIVO, SIN QUE EXISTA EN ELLO NINGUNA ADICION O MEJORA. SOLO QUE EL DICTAMINADOR OPINA DIFERENTE Y CONSIDERA ACTIVO DESDE LA COMPRA DE MADERA, CLAVOS, ETC.
POR MI PARTE YO ME INCLINO POR LA FRACCION SEGUNDA DEL ART. 42 Y LO CONSIDERO UN GASTO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION.
ES IMPORTANTE MENCIONAR QUE HABLAMOS DE UN CONTRIBUYENTE PERSONA FISICA Y RESULTA ISR A CARGO, EN PAGOS PROVISIONALES. QUE CON LA DEDUCCION Y NO CON DEPRECIACION SERIA OVIAMENTE INFERIOR.
GRACIAS POR SUS COMENTARIOS Y EL TIEMPO QUE EN ELLO INVIERTEN.
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ASESORFISCAL
Soldado
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09/Abr/10 10:17
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
Y respecto a la parte del edificio que de demolió ¿no se deduce?
Muy buena pregunta, excelente para el topico.
Lo relacion al concreto es un reemplazo o dejar en condiciones similares a las que se tenia, por eso se consideraria mantenimiento.
Esta pregunta enmarcada considero que debe ser reconsiderada para las instalaciones o mejoras que se habrian realizado en la parte del area de ventas.
Aqui seguramente si seria un activo fijo, puesto si alargaria la vida del bien, servira para 20 años, las adecuaciones no dejan de manera igual o parecida.
Lo que considero prudente es hacer deducible el remanente del bien anterior y considerar un activo fijo la nueva instalacion, seguramente aqui si habria mejoras nuevas.
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Otro ejemplo es cuando un vehiculo le truena la maquina, esta maquina ya llevaria una vida util de deterioro, al tronar, debe ir a resultados. Pero al repararla, simplemente su reparacion se llevaria a resultados.
Pero, en el caso de que se cambie por otra nueva, la vieja de llevaria a resultados y la maquina nueva como si fue una mejora en bien en su vida larga, tendria que capitalizarse como un activo fijo.
Lo dificil es determinar que valor le corresponde a la maquina, pues forma parte de un todo, un vehiculo. Ademas investigar el valor remanente contable y fiscal para deducirse.
Considero que si lo que se ha expresado en el presente foro, se le hace ver al auditor, debera de tomar en cuenta estas consideraciones. Y el contribuyente tambien debe tomarlas en cuenta, que no todo es activo fijo, pero tampoco todo seria un gasto, debe analizarse con cuidado en donde se clasifican los hechos conforme a las disposiciones de la contabilidad y las leyes fiscales. De ahi la importancia de documentarse y analizar estas cuestiones.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
General de División
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09/Abr/10 13:23
Re: MANTENIMIMIENTO DE EDIFICIO
El detalle es diferenciar lo que en realidad es:
Adaptaciones y Mejoras.- Son inversiones que tienen el efecto de aumentar el valor del activo debido a que incrementan su capacidad de servicio y su eficiencia, prolongan la vida útil o mejoran la productividad.
Reparación o mantenimiento. - Son erogaciones recurrentes y se efectúan con el fin de mantener y conservar al activo en condiciones normales de servicio. Estos gastos no aumentan la capacidad de servicio, no incrementan la eficiencia sólo la mantienen, no prolongan la vida útil sólo la conservan y no mejoran la productividad.
Editado: Abril 09, 2010 13:24:08
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neonato
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