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13/Dic/09 21:26
TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Buenas Noches Contadores.
Espero contar con su apoyo, ya que se me presento un caso con un cliente y no se que respuesta dar no tengo mucha experiencia y este es el primer caso que trato.
Bueno les comento que mi cliente es una persona física con actividad empresarial , la cual quiere realizar una adquisición de un terreno pero para efectos fiscales tengo duda sobre si esta inversion se puede deducir?, de acuerdo a lo que leí en el art.220 de la LISR no se encuentra cnsiderado pra hacerlo deducible, pero aun no conozco muy bien la ley y me gustaría saber si estoy omitiendo algún artículo en que señale algo distinto.
Agradezco de antemano sus comentarios y quedo a su disposición. Buena Noche
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Patsy
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14/Dic/09 10:38
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Hola, y si te apoyas en el buscador ?..........cuestion de que inviertas un poco de tu tiempo y obtendras respuestas que te daran luz en la duda
saludos
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lobozac
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14/Dic/09 13:13
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Buenas tardes patsy.
Lee el articulo 123 LISR el cual habla de las deducciones autorizadas de las pf con actividades empresariales en su fraccion II que dice que no seran deducibles los terrenos.
A menos que enajene terrenos estaria en el 225 LISR.
Saludos y espero te sirva mi comentario
La admiración es el sentimiento más opuesto a la comprensión. Aizen
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javi9923
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14/Dic/09 22:13
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
muchas gracias Javi9923 siempre es grato encontrar a personas como tu con el ánimo y espiritu compartido. Y gracias por brindarme una respuesta certera
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Patsy
Sargento Primero
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15/Dic/09 09:13
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Tu mensaje va en letra y color normal, mi comentario en azul...
Buenas Noches Contadores.
Buenos días a tí, por cierto, es grato el ver que inicias tu mensaje saludando, son reglas elementales de cortesía que hoy día muchos ignoran, buen punto a tu persona.
Espero contar con su apoyo, ya que se me presento un caso con un cliente y no se que respuesta dar no tengo mucha experiencia y este es el primer caso que trato.
Genial tu forma de ser, solicitas apoyo, no lo exiges, genial actitud. Sabes, la experiencia no es lo que nos pasa, si no lo que hacemos con lo que nos pasa.
Bueno les comento que mi cliente es una persona física con actividad empresarial, la cual quiere realizar una adquisición de un terreno, pero para efectos fiscales tengo duda sobre si esta inversion se puede deducir?, de acuerdo a lo que leí en el art.220 de la LISR no se encuentra considerado pra hacerlo deducible, pero aun no conozco muy bien la ley y me gustaría saber si estoy omitiendo algún artículo en que señale algo distinto.
Veamos la duda en lo particular... Tenemos que como datos de la misma nos aportas lo siguiente;
Tipo de Contribuyente.- Persona Física con Actividad Empresarial.
Situación a dilucidar.- Si es factible deducir ó no la adquisición de un terreno.
Referencias legales.- Se indica haber dado lectura al art. 220 de LISR, sin encontrar en dicho artículo apoyo para proceder a su deducción.
Comentar que resulta conveniente siempre que la pregunta central vaya referida a sobre la posibilidad de deducir para efectos fiscales indicar el giro/actividad del contribuyente, al igual que el uso ó destino que se vaya a dar a lo que se adquiere. Al igual que establecer el impuesto en particular para el que se presenta la duda. Confió en que esta parte de mi comentario no te va incomodar, ya que no es esa la intención, si no tan solo la de establacer que en ocasiones el lector no cuenta con el total de elementos para poder ofrecer una respuesta certera.
La adqusición que el contribuyente que se expone va a realizar en materia de ISR puede llegar a ser deducible, dependiendo de la actividad que desarrolle, desde luego dando por descontado que el terreno a adquirir se va a destinar a su actividad y se cubran el total de requisitos formales para así proceder, por citar uno, pago con cheque nominativo.
Si la actividad del contribuyente fuera por nombrar una, venta de artículos de papelería y el terreno lo compra con la intención de fincar en el un local en el que desarrollar la actividad, la compra en materia de ISR NO representa una deducción, incrementa si su activo fijo, pero lamentablemente la inversión que realiza NO es deducible. Destacar que en materia de IETU a mi entender si representa una deducción.
De hecho la referencia de Ley que dices haber consultado se encuentra dentro del apartado de Estímulos Fiscales, de hecho el artículo en particular es el que regula lo de la llamada Deducción Inmediata, que no es otra cosa que la depreciación de activos fijos a tasas mayores a las 'normales'. El punto de no incluir la autoridad los terrenos en lo que se refiere a Deducción de Inversiones tiene su razón de ser en el hecho de que los terrenos (a diferencia de otros activos fijos) NO pierden su valor por el transcurso del tiempo, si no que al contrario lo incrementan. Bueno, a menos que les avienten una bomba atómica es un hecho que suben de valor. Plusvalía le llaman los que saben del tema.
Agradezco de antemano sus comentarios y quedo a su disposición. Buena Noche
Te despides y das las gracias, !genial!, persona fina y educada.
Saludos Cordiales.
sos al sos
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sosgtorreon
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15/Dic/09 09:30
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Genial SOSGTORREON, y te lo digo en buena lid,...........genial que le rasques tiempo a tu tiempo, a fin de facilitarles las cosas a los demas, .........vaya una cordial felicitacion a tu persona.....
saludos Editado: Diciembre 15, 2009 09:35:51
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lobozac
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15/Dic/09 09:51
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Y bueno, ya encarrerados en la busqueda de datos para ayudar a la compañera.............dejo esto
El Artículo 225 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, como ya te lo menciono Javi basa su propósito en otorgar apoyo al desarrollo Inmobiliario en México .....si NO SE DEDICA A ESO TU CONTRIBUYENTE,.........ya tambien loo menciono Javi y SOSGTORREON,...sera no deducible.........
PERO PATRIMONIALMENTE, YA TE LO DIEJERON,......CRECERA TU ACTIVO.......
OBVIO ES QUE DEBERAS TENER LOS AMARRES DOCUMENTALES CORRESPONDIENTES DE MANERA LEGAL, PARA DEMOSTRAR QUE LA ADQUISICION ESTA DENTRO DE LA LEY
SALUDOS
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lobozac
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16/Dic/09 13:08
Re: TRATAMIENT CONTABLE-FISCAL PARA UNA INVERSION EN TERRENOS DE UNA PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL
Muchas gracias Sosgtorreon por los puntos que me faltaron incluir, y por el comentario ya que me ha servido de mucho.
Buen Día y gracias por su ayuda
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Patsy
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