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23/Jul/09 13:46
Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
Buenas tardes.
Normalmente en el giro inmobiliario cuando se enajena un terreno (en el caso de enajenación de lotes), se realiza contrato privado y con este se soporta que 'cuadra' el importe recibido y depositado en el banco con lo manifestado en el contrato de compra-venta.
Ahora, uno de los socios vende un terreno de la empresa, y comenta:
Me pagaron 50,000 en efvo. y 200,000 con cheque, solo metí a la cuenta bancaria de la empresa los 200,000 que me pagaron con cheque y los 50,000 los agarre para la parranda (bueno, no se para que, pero no los depósito)....
El detalle es, que me queda la duda respecto a que si en una revisión por parte de la autoridad piden los contratos de compravente o en su defecto alguna copia de la escritura que se realizo ante el notario para 'cuadrar' que lo depositado corresponda realmente a la operación efectuada....¿a alguien le han revisado y pedido eso o confian en la simple ficha de depósito?
Verifiqué y los notarios no informan a la autoridad en el declaranot las operaciones realizadas por PM del regimen general....(entre otras)
Editado: Julio 23, 2009 13:47:02
Yo solo se que no he pagado, ni pagaré...a mi que el gobierno me pague el suport.
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BR2
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23/Jul/09 15:00
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
en principio tiene que acumular para efectos de ISR e IETU los 250,000 si el se los gasta en otras cosas ese es su problema,en estos casos el notario retendra el impuesto sobre los 250,000
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garcyasocp
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23/Jul/09 15:14
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
en principio tiene que acumular para efectos de ISR e IETU los 250,000 si el se los gasta en otras cosas ese es su problema,en estos casos el notario retendra el impuesto sobre los 250,000
El caso que expongo es de una persona moral... 'uno de los socios vende un terreno de la empresa, y comenta'...
Seré mas concreto ¿la autoridad exige los contratos de compraventa del terreno o en su defecto la escritura publica que emite a favor del comprador por dicha operación?...¿cómo puede detectar que se esta omitiendo declarar 50,000 pesos?
Yo solo se que no he pagado, ni pagaré...a mi que el gobierno me pague el suport.
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BR2
Capitán Segundo
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23/Jul/09 15:20
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
En la escritura viene el precio de venta, ok.....se supone que acumulo la diferencia entre el precio de venta y el costo del terreno, mandale a deudores diversos la diferencia aque tomo el socio ..........fiscalmente si acumulará la ganancia.
salu2
cj
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cjlopezasesoria
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23/Jul/09 15:41
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
es correcto colega, la acumulación esta en base a la ganacia y lo que propone el colega de mandarlo a deudores suena bien, finalmente ya formo parte de la ganancia.
comparto el comentario
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garcyasocp
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23/Jul/09 18:08
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
En la escritura viene el precio de venta, ok.....se supone que acumulo la diferencia entre el precio de venta y el costo del terreno, mandale a deudores diversos la diferencia aque tomo el socio ..........fiscalmente si acumulará la ganancia.
El objeto o asunto no es ese... sino ¿cómo se puede dar cuenta la autoridad respecto al monto de la operación real en caso de no haber acumulado los 50mil que recibieron en efectivo y no depositaron?...¿La autoridad le pide a la PM el contrato de compraventa o la escritura donde consta la venta o simplemente ven el estado de cuenta?......
PD: se de la importancia de los contratos, pero no tengo plena seguridad de que los exija la autoridad en una revisión...
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BR2
Capitán Segundo
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23/Jul/09 18:25
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
indudablemente te pediran el contrato de compra-venta, el cual debe de coincidir con la escritura y el o los depositos bancarios...
saludos
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lcruizuscanga
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23/Jul/09 18:40
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
El documento vital es la escritura y el contrato, aunado a tus papeles de trabajo donde se manifieste que no estan omitiendo los 50,000, y con la ficha de deposito..es vital que en el contrato se estipule que la diferencia te la pagaron en efectivo y con eso soportas toda la operacion....
saludos
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CPhugoocejo
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23/Jul/09 19:01
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
Totalmente de acuerdo en terminos fiscales acumulas la ganancia por dicha venta, pero que pasa con esos $ 50,000.00 pss ???
Evidentemente en terminos del art. 165 de la Ley de ISR la autoridad los considerara como dividendo ficto y pagaria el ISR piramidado....no lo cren??
Saludos.
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cgonzalez1
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24/Jul/09 11:12
Re: Venta terrenos ¿forzoso respaldo documental?
Asi es amigo, a menos que luego retiren dividendos reales, o el socio los pague cosa que no creo ue suceda.
La autoridad siempre, en mi opinion, se basará en la escritura y no hay vuelta d ehoja ya que ahi esta el precio de venta....br2 no va por ahi la cosa creo yo...
cj
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cjlopezasesoria
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