Buenas tardes.

He vuelto a las andadas, resulta que ando haciendo unas reestructuraciones en los bienes de algunas PF, por lo que estuve hablando con un contador que les lleva todo el teje y maneje a muchos notarios....estuvimos platicando sobre algunos temas de los que siempre he tenido ciertas dudas (respecto al tema de inmuebles enajenados por PF)....a manera de resumen se los comento, para que sirvan de referencia o de lectura dominical..jajaja:

1. Enajenación de bienes recibidos mediante donación no honerosa: conforme al art. 152, se menciona que al enajenar un bien, el cual al momento de su adquisición (donatario) estuvo exenta de ISR es obvio que no se tuvo ningun efecto fiscal es decir la autoridad tributaria no recibió nada por esta operación, pero al momento de que el donatario enajene el bien inmueble considerará como costo de adquisición el que haya pagado el donante, y tambien considerara como fecha de adquisición será aquella donde el donante adquirió el bien (diferenciar quien es el donante y quien es donatario para que no se enreden)....yo tenía mis reservas de la aplicación de dicho artículo, mas que nada porque a veces vemos criterios muy encontrados.....

2. Existe una estrategia que se utiliza desde hace tiempo (yo la vendo a 100 pesos..jajaja), consiste por ejemplo, en que el propietario de un bien quiera enajenarlo, pero conforme a sus cálculos se le generaría un ISR muy alto, procede a donarlo a sus hijos y esposa (mientras mas hijos tenga le va mejor..jajaja..bueno en cierta forma), así su esposa e hijos repartiran el ingreso al enajenar el bien disminuyendo la base y por ende el ISR que se causará.

3. Algunos 'fiscalistas', le presentan a sus socios una opción mágica para disminuir el ISR en este tipo de casos, y es como sabemos incluyendo deducciones....la mas común es 'conseguir' un comprobante que ampare adecuaciones o mejoras al bien con lo que disminuyen la utilidad y por ende la base... yo siempre he estado en desacuerdo con dichas 'movidas' y parece ser que la autoridad tambien ya esta monitoreando eso, ya que en el PP no puede detectar o sería dificil, pero ya cuando la PF presenta su anual es cuando algo le huele mal a la autoridad... me comento que es la última noticia al respecto...y que biene muy dura la autoridad contra ese tipo de 'megaestrategias'.


En fin, esa fué mi aportación fiscal de hoy, cualquier cooperación en dinero o en especie favor de realizarla en ganado vacuno (bobinos ya no acepto hasta que se les quite la gripa...)

NOTA: si tengo faltas de ortografía ustedes disculpen...ando en inga!!!!

Editado: Mayo 20, 2009 19:23:36Editado: Mayo 20, 2009 19:23:55

Hola Bruno:

Pues si que son aventurados los consejos de los fiscalistas. Comparto tu punto de vista, completamente.

Para darles en la torre a esos consejitos.

¿Como es que soportarian una DIOT de esos pagos de mejoras de esos bienes arrendados? No se trata unicamente de presentar las DIOT, y los pagos se tiene comprobaciones de que se efectuaron efectivamente esas erogaciones.

No es por nada que se esta cambiando la fiscalizacion a flujo de efectivo. Con el antiguo ISR, donde invento facturas, los consejos eran faciles.

Pero ahora, en flujo de efectivo, deben cuadrar estados de cuenta bancarios, salidas mayores a 2,000 pesos, DIOTs, Listados de IETU, ISR y rematar con la comprobacion del pago y de la facturita.