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16/Feb/09 14:33
VENTA DE INMUEBLE GRAVADOS PARA IVA

Buenas tardes:

Espero que me puedan ayudar, la empresa en donde estoy trabajando va a vender un inmueble, este era utilizado para oficinas, la persona que lo va a comprar lo va a utilizar para casa-habitacion, mi duda es si esta operacion gravaria para IVA, agradezco los comentarios al respecto.
 
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veronicaanunez
Soldado

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16/Feb/09 15:48
Re: VENTA DE INMUEBLE GRAVADOS PARA IVA

Artículo 9o LIVA.- No se pagará el impuesto en la enajenación de los siguientes bienes:

Suelo
I.- El suelo.
CFF 14


Construcciones destinadas a habitación
II.- Construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación.
Cuando sólo parte de las construcciones se utilicen o destinen a casa habitación, no se pagará el impuesto por dicha parte. Los hoteles no quedan comprendidos en esta fracción.
 
'Quienes se creen extremadamente inteligentes son tontos con complejos reprimidos'. Claudia Cardinale
 
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CP_PACO
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16/Feb/09 17:40
Re: VENTA DE INMUEBLE GRAVADOS PARA IVA

A primera vista, opino que es arriesgado considerar dicha enajenación como no objeto de IVA....debido a que 'nacio' como oficinas dicho inmueble...¿o qué señala la licencia de construcción?....

Pero, si se trata de no 'cobrar el IVA', deberán 'respaldar legalmente la operación' con un contrato y algunos cambios en el estatus que las autoridades tienen de dicho edificio....o sea jugarsela así....Editado: Febrero 16, 2009 17:41:07
 
Sólo comprendemos aquellas preguntas que podemos responder........... El hombre de talento es naturalmente inclinado a la crítica, porque ve más cosas que los otros hombres y las ve mejor
 
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Bruno
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16/Feb/09 18:33
Re: VENTA DE INMUEBLE GRAVADOS PARA IVA

Opinión es de manera idéntica a la Bruno.

Esa enajenación, así como se expone debe gravarse a la tasa 15%, pues el giro de la compañía no sería el vender casas habitación. Supongo que tendría un giro comercial que difereria del otro.

Si desea realizar esa actividad y gravarse al 0%, pues debería de agregarse dentro del portal de SAT, la nueva actividad.

Creo que también, debería de investigarse, qué otros requisitos habrían de cumplirse para cuando resulten las causaciones de los impuestos.

A lo anterior, se le llama planeación fiscal. ¿Quienes la hacen?

Me parece que en la escrituración, el notario debe indicarse que sería para empleo de una casa habitación.
 
Saludos cordiales, enrique9727 ¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate. Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
 
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enrique9727
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17/Feb/09 13:24
Re: VENTA DE INMUEBLE GRAVADOS PARA IVA

Gracias por sus comentarios a todos, con repecto, si es su actividad no lo es normalmente pero en el acta constitutiva la empresa tiene como objeto la compra y venta de inmuebles.

Por otra parte no tengo escrituras, lo unico que tengo es un contrato de compra venta notarizado, en dicho contrato no menciona para que va a ser utilizado el inmueble, las escrituras saldrian este año y seria manejado como casa habitacion.

Gracias por sus comentarios.
 
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veronicaanunez
Soldado

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