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25/Nov/08 23:12
CONSTRUCCION EN TERRENO RENTADO

Hola, saludos a todos los lectores,oigan alguien me podria orientar al respecto?, un socio va a rentar el terreno de su propiedad a una s.a., la cual piensa construir sus oficinas ahi, quisiera estar segura de poder hacer deducible para la empresa esta inversión, que articulos de la LISR debo aplicar y que detalles tengo que cuidar de esta operación, tengo entedido que debo hacer un contrato y por el periodo que dure, la empresa va a deducir proporcionalmente esa inversión, alguien me podria ampliar esta información ... mil gracias!!!
 
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GORGY
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26/Nov/08 08:09
Re: CONSTRUCCION EN TERRENO RENTADO

En efecto, en el contrato debe quedar perfectamente plasmado desde el punto de vista legal cual sera el tratamiento que se le dará a las construcciones o adiciones que se le hagan al terreno arrendado, en este caso las oficinas, para que al final del contrato se sepa si estas mejoras pasan a poder del arrendador o bien si se le enajenaran.
Mi sugerencia es que el contrato sea elaborado y supervisado por tus asesores legales

Artículo 40 LISR. Los por cientos máximos autorizados, tratándose de activos fijos por tipo de bien son los siguientes:

I. Tratándose de construcciones:
a) 10% para inmuebles declarados como monumentos arqueológicos, artísticos, históricos o patrimoniales, conforme a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, que cuenten con el certificado de restauración expedido por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o el Instituto Nacional de Bellas Artes.

b) 5% en los demás casos.

Fiscalmente a las adiciones le correspondería el 5% aplicable aunque contablemente está tasa será diferente dependiendo de la duración del contrato....
 
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