16/Nov/08 12:57
Re: Compra de Terreno
Por mi parte agregaria a lo ya señalado de esos impuestos:
Que habria que cubrirse IVA por lo que respecta a la Enajenacion de Construccion. El IVA del terreno estaria gravado a la tasa del art 9 F-I LIVA (exenta). Mientras lo que no es terreno, le aplica la tasa generica o en su defecto la tasa para la zona fronteriza por opereciones que se efectuen dentro de esa zona y por contribuyentes con residencia de esa zona. Este impuesto lo cubre el comprador dentro del precio final, pero lo paga el vendedor.
Pero, ademas el vendedor tambien debe cubrir un ISR y dependiendo de lo que vende podria estar inmerso o no a cubrir ese impuesto. En ocasiones tendra el derecho de no acumular el ingreso para efectos del ISR, en otras ocasiones solo le aplicara la exencion de manera parcial y otras situaciones cubrir el ISR por la parte acumulable.
No hay que olvidar que con el cambio de dominio, los municipios tambien debe obtener los prediales no pagados Y eso el notario debe vigilar esta situacion. A mi juicio estos impuestos los debe cubrir el Vendedor, pero en ocasiones del comprador saliera el dinero para cubrirse. Aqui el comprador debe ponerse listo para que no absorva o en su defecto permita que se absorba esta situacion del pago de los impuestos prediales.
Si no se cubren, seguro luego el municipio impondria multas o cobraria a los chino y el que baila el tango aunque no le guste seria el comprador.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
