[quote:71b3f065f9="lobozac"]asiste al infonavit..........existe criterio interno para permitir los TRASPASOS..........pero necesariamente DEBEN AVALARLO ELLOS

saludos[/quote:71b3f065f9]

Si de hecho fué la recomendación que le hice a la persona que me consulto el tema, el detalle es que la persona que me preguntó no tiene IMSS, y por lo tanto no cotiza...quizas le den un patín cuando acuda al INFO

Ohh, no es el caso... es decir el que tiene la casa, ha pagado puntualmente... yo me refiero que el que quiere ser beneficiado con el traspaso no cotiza para efectos del INFONAVIT.... por lo que quizas la operación no la autorize el INFONAVIT pero ¿y si la hacen entre particulares podría toparse con que el otro deje de pagar las amortizaciones o de plano quitarle la casa devuelta cuando quiera?

Actualmente ya es aceptada la figura del traspaso para el Infonavit, pero necesariamente el comprador de estar cotizando en el infonavit y cumplir con la puntuación necesaria segun los calculos del infonavit para acceder a un credito, asi es que en el caso que comentas no le veo posibilidades del traspaso.

Saludos :P

Bien, ya quedamos en que el traspaso es viable, a condición que el INFONAVIT mismo lo apruebe y certifique...

Tambiés es claro que si el comprador no es trabajador en activo en el IMSS -consecuentemente también en INFONAVIT- simplemente el traspaso no podría realizarse...

En el caso que se plantea ¿qué hacer?, un contrato o cesión ante notario... algunos lo hacen, pero tiene una gran cantidad de problemas a futuro... entre ellos destaca el inconveniente probable de que el vendedor sea casado y el esquema sea el de sociedad conyugal, en cuyo caso la casa es de ambos... Otro problema es que al no haber cambio de acreditado o deudor ante el INFONAVIT es los pagos al crédito... al vendedor le va a seguir descontando su patrón, y el confiando en que el comprador le reponga sin chistar... complicaciones son varias, estas solo son muestra... !no quiero imaginar un divorcio o fallecimiento del deudor!...

Ahora bien, la idea de traspasar la propiedad de una casa para el que la vende o traspasa es la de que le paguen lo que ha dado y si se puede un algo más... si no, !que chiste!... pero ese pago de lo que se a amortizado y el posible extra debe ser "por fuera", generalmente por "adelita", si no se corre el reisgo de nunca verlo...

El INFONAVIT autoriza el traspaso, con la condición de que se este al corriente el crédito y que el comprador este activo (vigente) en el IMSS... hasta donde yo sabía -que no es mucho- en procesos de traspasos no se requería que el comprador cuente con los puntos requeridos, si no que se abre un proceso especial de asignación de crédito, algo así como una subasta express, en la que el titular del crédito le comunica al INFONAVIT que ya no quiere/puede pagar su actual crédito y que fulano esta interesado en hacerse de la propiedad... El INFONAVIT le autoriza una línea de crédito especial al interesado para que pueda adquirir la vivienda que le van a entregar, la línea de crédito en principio se entiende ya no es por el valor de la casa, si no por el saldo del crédito inicial, lo que puede ser bueno o malo, dependiendo del salario o amortizaciones al momento del traspaso... La idea del INFONAVIT es que a ellos en realidad lo único que les esta sucediendo es "una sustitución del deudor", por ello el operar una línea de crédito especial... bueno, al menos esa era la forma de operar los traspasos hace cosa de 5 años...

Saludos.