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05/Ago/07 18:39
VENTA DE INMUEBLE EN COOPROPIEDAD
Tengo el caso en que se vende un inmuble que son varios propietarios.
Se hace un avaluo por el valor total de inmueble.
Aqui mi duda, el Notario hace la operacion y calcula un impuesto para el comprador y un solo impuesto para los vendedores.
Para el comprador no hay problema (es una sola persona).
Para los vendedores, el problema es que hace un solo calculo por la operacion total y prorratea, el impuesto entre la participacion de cada uno de los coopropietarios.
Se me hace que es incorrecto, ya que cada propietario, debe tener su calculo individual de impuestos.
Que opinan, compañeros foristas.
Agradezco todos los comentarios.
Saludos
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vabdo
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06/Ago/07 0:10
Re: VENTA DE INMUEBLE EN COOPROPIEDAD
Hola
En mi opinion no es incorrecto puesto que es una sola operacion a la que notario debe atender.
Esta operacion para mi gusto tendria la justicia necesaria a la ley, puesto que todavia cada uno de los contribuyente podrian acumular esta operacion en su declaracion anual con sus otras operaciones, con el fin de aplicar la EQUIDAD Y PROPORCIONALIDAD que senala el art 31 CPEUM, pero le corresponde precisamente a cada contribuyente ejercer ese derecho
Como podria aplicar esa proporcionalidad el notario con una sola operacion para cada uno de los contribuyentes??? no podria ser posible, ademas no le corresponderia esa labor
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
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enrique9727
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06/Ago/07 11:59
Por lo que me parece incorrecto, es que el Notario sabe quienes son los propietariso y que parte es de cada uno. y como tienen diferente participacion.
Al aplicar la tarifa individualmente. a uno le toca $5 mil y a otro $100 mil
Por el total prorratado les toca al menor $25 mil.
Es ahi, donde no hay PROPORCIONALIDAD NI EQUIDAD.
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vabdo
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06/Ago/07 16:02
Re: VENTA DE INMUEBLE EN COOPROPIEDAD
Hola:
Bueno asi aceptaron el ramalazo, los propietarios no le objetaron nada al notario.
De cualquier manera:
O le indican que rectifique su acta correspondiente y sus calculos para darle un poco mayor de proporcionalidad al asunto.
El notario es un intermediario, si no hablan de su situacion con el notario estos expropietarios como los escucharia Dios, ellos firmaron de conformidad de que todo estaba bien, sin siquiera revisar la congruencia del asunto.
O se esperan a aplicar la proporcionalidad en su declaracion anual.
Ahi les encargo a quien le sale a favor y si le regresan la lana al que le salga a cargo en su anual.
Saludos cordiales,
enrique9727
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enrique9727
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06/Ago/07 21:44
Gracias por tus comentarios, enrique9727.
Pues, te comento, y a todos los interesados en este topico.
Que el dia de hoy, acompañe a mi cliente con el notario, y acepto que era un error de parte de la persona que envio los calculos de impuestos.
Efectivamente, cada coopropietario, SE LE RETIENE IMPUESTO DE ACUERDO A SU INGRESO. Tal como esta dividida la propiedad.
Como comentario adicional, en el caso de ISAI, si se pagaria impuesto sobre el valor total del inmueble, y se haria el prorrateo en base a la participacion.
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vabdo
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07/Ago/07 11:36
Igual y mi participación en este tópico se va a ver un tanto "cómoda", pero no es así, si anteriormente no había emitido comentario alguno fue por falta de tiempo y problemas con mi pc...
Debemos partir de lo siguiente; la idea de la copropiedad es "dividir los ingresos fiscales, para que cada copropietario pague su ISR proporcionalmente", lo que en la práctica arroja que al "dividir bases" se pulverizen impuestos...
De hecho siempre que se realiza una venta de inmueble el fedatario ante el que se efectúa debe reguntar al vendedor su régimen conyugal, ya que la el esquema de "bienes mancomunados" o "sociedad conyugal" recibe igual trato que la copropiedad para efectos fiscales, lo que permite dividir bases y por ende pagar menos ISR...
Ahora bien el caso que se expone nos comentan que se le informo al notario de la copropiedad y los porcentajes de participación, por lo que el cálculo realizado solo delataba un error, ya que a cada copropietario se le debe determinar su ISR, si bien, va a exisitir un solo pago provisional a nombre del representante común, en la constancia misma de la operación el notario reporta las peculiaridades de la enajenación, siendo una de estas la copropiedad...
Al final del año cada copropietario debe acumular a sus demás ingresos (en caso de) lo que le corresponda de la copropiedad.
Bueno es que el notario reconzca el error y lo rectifique, mejor es que tengamos siempre presente la realidad o aplicación práctica de la copropiedad; "dividir bases para disminuir el ISR", mientras el ISR se determine en base a tarifas y tablas, siempre será mejor (más barato) pagar dos veces el ISR de 50,000.00 que una sola vez el de 100,000.00.
Saludos.
sos al sos
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sosgtorreon
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07/Ago/07 12:43
Muy buen comentario sosgtorreon.
Asi fue en el calculo previo de impuestos, que envio considero todo un ingreso para el representante, por lo que el impuesto, daba un valor fuera de toda proporcion, para algunos de los coopropietarios (estoy hablando de 13).
Ahi fue donde solicitaron, que revisara los numeros (fue el fin de semana),
Abri este topico para conocer algunas experiencias, o soportes legales para ayudar a los interesados, al mismo tiempo acudimos con el Notario para revisar.
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vabdo
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07/Ago/07 16:49
Hola:
Bueno al parecer "estar interesados" en los pormenores reditua en erogaciones innecesarias y se busca tener una justicia fiscal
El notario no seria la omnipotente figura, simplemente es un mortal como cualquiera, tambien tendria errores involuntarios o voluntarios, para eso estan las partes interesadas para cuestionarle y recapacitar en el sentido de la operacion y los asegunes.
Y que bien que se hizo antes de avalar con las firmas y que no fueron simplemente para el adorno del documento
Saludos cordiales,
enrique9727
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enrique9727
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08/Ago/07 10:51
Asi es, y esto ojala nos sirva de experiencia.
Ya que me han comentado, que en ocaciones, (los notarios), aplican el impuesto sobre el total y lo reparten entre los coopropietarios, -muy comoda posicion-
Al fin y al cabo, al presentar la anual, se ajustan todos.
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vabdo
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