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23/Jul/07 14:04
Aspectos a considerar en una compra venta de una inmobiliari
Que tal, tengo una duda que implica muchas otras
La situacion es la siguiente, una persona quiere comprar un terreno, pero le comentan que dicho terreno forma parte del patrimonio de una inmobiliaria, y que debera comprar en todo caso la inmobiliaria como tal para poder tener dicho terreno.
Mi pregunta es, que debo tomar en consideracion para una operacion de esta indole?
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TAXMEXML
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23/Jul/07 14:39
No necesitas comprar la Inmobiliaria.
Con que celebres la operación de compra/venta con la Inmobiliaria ante Notario Público es suficiente
Saludos
¡¡ juntos damos soluciones !!
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Mem
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23/Jul/07 17:19
Re: Aspectos a considerar en una compra venta de una inmobil
Que tal, buenas tardes.
Mira, para empezar ¿de quién nace esa idea de que debes comprar la PM?..
Quizas, y solo quizas, algun fiscalista, que calculo la carga fiscal, y opina que, es mas conveniente adquirir la PM (las acciones en este caso) y por ende todo lo que conlleve (activo, pasivos, capital, perdidas pend. de aplicr, etc etc)....cosa que, en caso de decidirse, debera ralizarse un estudio muy bueno, ya que, quizas compres problemas (me refiero al adquirir las acciones).....
Por lo que se refiere al terreno, como te comentan, es factible y mas común adquirir lo que te interesa....y no toda una empresa..... 
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BR1
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23/Jul/07 17:21
En el mejor de los casos y por ser parte de su patrimonio, adicionalmente a que el acto se de ante un fedatario público, la inmobiliaria debe expedir comprobante por la operación... más simple, además del acta del notario debes contar con una factura de la inmobiliaria...
Saludos.
sos al sos
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sosgtorreon
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23/Jul/07 17:57
Re: Aspectos a considerar en una compra venta de una inmobil
Gracias por sus comentarios.
Sinceramente desde que me plantearon el caso supuse que algo no andaba del todo bien, me acaban de dar un poco mas de informacion al respecto.
La inmobiliaria a vendido casi todos sus bienes, quedandose solo con el terreno en cuestion (situacion que aun me da mas desconfianza), y la condicion que pone la inmobiliaria para la venta del terreno es que la venta sea con todo y la inmobiliaria, argumentando que, al no contar con ningun bien no tendría caso continuar operando (¿?)
En fin vamos a ver que sucede...
Saludos.
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TAXMEXML
Soldado
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23/Jul/07 18:17
Re: Aspectos a considerar en una compra venta de una inmobil
En mi opinió, existen 3 motivos:
1. Son flojos, y les da flojeritis aguda liquidar a la PM,
2. Traen un desmoche de cosas, no les cuadra ni el entrepaño y quieren que alguien se quede con la bronquita, o
3. Tienen el sindrome de Sepalash... :D
En fin, cosa que deben observar atentamente...no sea que les metan un gol.... :P
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BR1
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23/Jul/07 18:44
[quote:b4bdb9916e="sosgtorreon"]... más simple, además del acta del notario debes contar [color=red:b4bdb9916e]con una factura de la inmobiliaria[/color:b4bdb9916e]...
Saludos.[/quote:b4bdb9916e]
Las operaciones que se celebren ante fedatario público y se hagan constar en escritura pública, no requieren facturas.
Fundamento Regla 2.4.5 fracción III de la Resolución Miscelanea
Saludos
¡¡ juntos damos soluciones !!
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Mem
Teniente Coronel
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