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23/May/07 11:47
De PF a PM arrendamiento

Que tal, buenos días.

Estoy buscando un esquema, en el cual, 2 personas físicas, que son propietarias de departamentos y casas de renta, se manejen como PM, es decir, se quiere gozar de todas las deducciones sin limitacion alguna (comparada con ingresos por arrendamiento en PF que esta muy limitada)...¿cómo podria armarse un esquema, sin llegar al subarrendamiento, y que la PM asuma todas las responsabilidades legales y fiscales, sin caer en la enajenacion de bienes? ¿se puede manejar todo mediante alguna soc. civil?

Gracias por sus comentarios!!!
 
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BR1
Coronel

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24/May/07 0:52
Re: De PF a PM arrendamiento

que pasa si ambas personas fisicas constituyen una moral y aportan al patrimonio de dicho ente los inmuebles respectivos?

Dicha persona moral, ademas de las usuales, puede ser un a. en p. o un fideicomiso.

si no quieres enajenar el inmueble, pueden aportar el usufructo sobre los inmuebles y conservar la nuda propiedad.

Puedes dar los inmuebles en comodato a la persona moral, autorizandola a rentarlos.
 
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Hanff
Subteniente

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24/May/07 10:41

Oye Hanff, me acabas de dar un tip muy bueno, Gracias

Me llego en el momento mas oportuno.
 
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
 
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vabdo
General de Brigada

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24/May/07 10:59
Re: De PF a PM arrendamiento

Buenas tardes...

De hecho, me falta material de apoyo para sustentar los esquemas:

1. Para la A en P, y el Fideicomiso...¿se consideraria enajenacion la aportacion de los mismos?

2. Respecto al usufructo, leí en su momento, que al realizar el beneficiario cualquier contrato (de arrendamiento por ejemplo) se cancelaba la figura de usufructo...

3. Respecto al comodato, ¿es sustentable dar u otrogar derechos gratuitos?

Cosas que no me cuadran pues...como que me hace falta estudiar o acercarme a un buen abogado..
 
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BR1
Coronel

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24/May/07 13:10
Re: De PF a PM arrendamiento

Hola:

1.- Uso, Usufucto, goce, son terminos legales, habria que adentrarse al derecho romano, al civil para comprenderlos ampliamente, un buen abogado podria explicar y despejar algunas dudas.

2.- El arrendamiento, comodato, subarrendamiento son figuras intrinsecas en alguno de los temas mencionados en el punto anterior, y no implican enajenacion o el traslado propiedad de los bienes

3.- Los bienes son propiedad de ciertas personas, pero pueden ser disfrutables por otras, pero en el momento que cambian de dueño, pues en ese momento podrias decirse que hay una enajenacion.

4.- Enajecion tambien es un termino generico del derecho, pues implica otros terminos venta, obtension de ingresos y cada termino conlleva significados distintos pero podrian ser de caracteristicas analogas, es decir algunas precisiones habria que atenderse, si con el derecho se esta soportando.

5.- Como podria darse el traslado de propiedad sin caer en enajenacion, solamente en la donacion en linea recta como se señala en las leyes.

6.- Mientras que entre personas morales.... siempre seria una enajenacion en todos los casos que se traslade el dominio de propiedad. Son mis conclusiones por ahora.


Saludos

PD
A veces la cobija es muy chica para tapar toda el area.

Las personas aplican fideicomisos para realizar traslados de dominio a conveniencia, esperando que mediante esa forma puedan evadir responsabilidades, la evasion de responsabilidad se da en el momento que se traslade el dominio del bien efectivamente, con el fideicomiso o sin el es el mismo efecto. Pues como el fideicomiso no es persona juridica pues ya la hicimos... pero quienes manejan ese fideicomiso si son personas y son las que tendrian esas implicaciones de las obligaciones fiscales.
 
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mirnalcantu
Capitán Primero

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