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15/Mar/07 12:27
¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
Que tal, buenas tardes.
¿Cómo manejan fiscalmente, en el caso de PM que recibe un anticipo o apartado por la venta de casa habitación?
Saudos y garcias por sus comentarios!!!!!!!!!!
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BR1
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15/Mar/07 14:31
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
Parece que no me di a entender, por error plasme "garcias", era "gracias" :D
El caso es que, supongamos que una PM inmobiliaria, lo contacta un cliente interesado en una casa, se firma un contrato de compra-venta privado, en el cual se estipula que se reciben $100,000 como primer pago, y el resto al proximo mes que serían $600,000.
El meollo, es que según interpreto, deberé acumular la operación para efectos fiscales con la fecha del contrato privado, pero cabe la posibilidad de que mi "prospecto de cliente" se eche para atras, y diga "siempre no", y yo ya acumule el total de la operación...
¿Conocen o han tenido experiencias en enajenación de casas por parte de una inmobiliaria?, debido a que no creo que al recibir algo como "enganche" acumulen la operación, si no hasta que se concrete .....debido a que se se cae la negociacion ¿hasta cuando deduciria de mis ingresos la "devolución" del 100% de la operación?
Saludos y ahora si "garcias", "lopez", "perez", etc etc 
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BR1
Coronel
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15/Mar/07 14:36
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
Yo creo que entras en el 19.
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
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15/Mar/07 15:07
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
A primera vista pareciera que si, pero la inmobiliaria contrata a un 3ro para la construcción, es decir yo con el cliente celebro solamente un contrato de compra-venta sobre un bien ya terminado y no de "obra" y del cual no le pedi ni me comprometi anteriormente....
De hecho, normalmente tenemos solo enajenaciones a plazos, otorgando (sobra decirlo) el crédito directo, con hipoteca como garantía......por ello mi duda...
¿Aún así crees que LISR me obliga a acumular el monto recibido, debido a lo que señala el último parrafo del art. 19?
Agradezco tus comentarios!!!!!!!
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BR1
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16/Mar/07 7:53
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
El 18 contempla un beneficio en enajenaciones a plazos, solo checa que entres en la def de enaj a plazo del CFF
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
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16/Mar/07 11:30
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
[quote:bbaa7a0af1="Cheque"]El 18 contempla un beneficio en enajenaciones a plazos, solo checa que entres en la def de enaj a plazo del CFF[/quote:bbaa7a0af1]
No, no entra.....esta operación se realizara en menos de 2 meses, solo quiero proteger a la empresa, en el caso de que si acumulo el 100% del contrato y el mes siguiente se "echa" para atras mi cliente ¿solo podre darle reversa al ingreso que acumulé en PP de ISR, hasta la anual como devoluciones sobre ventas?, aparte del efecto financiero que representaría enterar ISR de algo que no he cobrado (caso arto claro en LISR, por ello mi pregunta de como sacarle la vuelta vía contrato)..
Saludos!!!!!!
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BR1
Coronel
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16/Mar/07 14:11
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
La unica que se me ocurre es que si acumulas todo, le inputes un costo estimado de acuerdo a RM...
Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe.
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Cheque
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16/Mar/07 14:48
Re: ¿Como se manejan fiscalmente los apartados?
Gracias por tus comentarios!!
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BR1
Coronel
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