Una persona fisica con actividad empresarial (fracccionador) va a vender una gran extensión de terreno, a un desarrollador, persona moral.
La enajenacion es a plazo 10 años, de acuerdo a la escritura.
Los pagos van a ser cuatrimestrales.
Se escoge la opción de la regla miscelanea 3.4.19 de acumular unicamente los importes efectivamente cobrados.
Existe discrepancia en la manera de como contabilizar la operación.
A) Un contador Opina la siguiente:
1) Cargar a la Cuenta de clientes, subcuenta el nombre del desarrollador.
Con abono a una cuenta de (pasivo) Ingresos por realizar.
2) Con cada pago Cargar a la cuenta de pasivo con abono a la de clientes y Cargar a Bancos por la entrega de efectivo con abono a Ingresos acumulables.
B) Otro contador opina
1) Considerar, como Ingresos Contables no fiscales, el total de la operación pactada, cargando a clientes y que cada pago se contabilizen los abonos disminuyendo la cuenta de clientes, ingresos fiscales no contables.
No estoy muy versado en las operaciones a plazos y por los montos de la operación son muy significativos.
Solicito su ayuda, para registrarlo bajo la tecnica contable y fiscal sin entrar en loculas.
O bien un apoyo en lecturas para documentarme.

Gracias

Petrus

mi correo es ppetrus2003@yahoo.com

Estimado:

La opcion B es la adecuada desde el punto de vista contable, tu entidad ya recibio o realizo un ingreso por venta aunque no lo haya recibido en efectivo, el hecho de que existe ya una obligacion legal de que el cliente te este pagando en plazos constituye en terminos finacieros el ingreso para esos terminos por el total de los mismos. (Recuerda que los ingresos tambien son en derechos de cobro)

En tu conciliacion contable fiscal como acertadamente te comenta el contador sera un ingreso contable no fiscal la deuda no cubierta.

Saludos.