|
09/Oct/06 12:32
AYUDA EN ENAJENACION INMUEBLES
Hola compañeros foristas:
Alguien tiene algun ejemplo, para el calculo de impuestos, en la enajenacion de inmuebles, de casa habitacion y local comercial
Gracias de antemano por sus comentarios
Saludos
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
|
vabdo
General de Brigada
Mensajes:
7573
Ingresó:
Agosto 22, 2005
Ubicación:
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
09/Oct/06 12:40
Re: AYUDA EN ENAJENACION INMUEBLES
Tengo un ejemplo de enajenacion de bienes....lo de casa habitacion, pues si no se demuestra que es tal del contribuyente, debe tener el mismo tratamiento.
|
BR1
Coronel
Mensajes:
3308
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
09/Oct/06 19:50
Todos los comentarios son bien recibidos
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
|
vabdo
General de Brigada
Mensajes:
7573
Ingresó:
Agosto 22, 2005
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
09/Oct/06 20:14
Re: AYUDA EN ENAJENACION INMUEBLES
OK, para empezar leete desde el art. 154 LISR....aqui vemos las dudas ¿que te parece?
|
BR1
Coronel
Mensajes:
3308
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
09/Oct/06 22:38
Exongo uno de los casos que estoy viendo:
Vemta de inmueble, son 2 propietarios
Precio de venta $5,000
no tiene costo de adquisicion (fue herencia)
Calculo del notario:
precio enajenacion y avaluo $5000
Terreno (20%) 1000
construccion (80%) $4000
Depreciacion de construccion $3,200
Valor base para calculo de ISR $1,800 (1000 terreno y 800 constuccion).
ISR pago por medio del notario $360 (20%)
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
|
vabdo
General de Brigada
Mensajes:
7573
Ingresó:
Agosto 22, 2005
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
10/Oct/06 10:37
Re: AYUDA EN ENAJENACION INMUEBLES
Analizemos por puntos (no me habia tocado un caso de herencia), asi es que expondre y esperemos mas comentarios de los compañeros:
1."no tiene costo de adquisicion (fue herencia)"
LISR[/b:a0a110024b]
Artículo 150. El costo de adquisición será igual a la contraprestación que se haya pagado para adquirir el bien, sin incluir los intereses ni las erogaciones a que se refiere el artículo anterior; cuando el bien se hubiese [b:a0a110024b]adquirido a título gratuito [/b:a0a110024b]o por fusión o escisión de sociedades, se estará a lo dispuesto por el artículo [b:a0a110024b]152[/b:a0a110024b] de esta Ley.
Artículo 152. [b:a0a110024b]Tratándose de bienes adquiridos por herencia[/b:a0a110024b], legado o donación, [b:a0a110024b]se considerará como costo de adquisición o como costo promedio por acción, según corresponda, el que haya pagado el autor de la sucesión o el donante, y como fecha de adquisición, la que hubiere correspondido a estos últimos. Cuando a su vez el autor de la sucesión o el donante hubieran adquirido dichos bienes a título gratuito, se aplicará la misma regla. Tratándose de la donación por la que se haya pagado el impuesto sobre la renta, se considerará como costo de adquisición o como costo promedio por acción, según corresponda, el valor de avalúo que haya servido para calcular dicho impuesto y como fecha de adquisición aquélla en que se pagó el impuesto mencionado.
¿Qué opinan, tiene costo o no?
Despues de esto, pues veremos lo demás
Un saludo!!!
|
BR1
Coronel
Mensajes:
3308
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
10/Oct/06 11:54
SI TIENE COSTO, TAL Y COMO SE MENCIONA, ADEMAS, PARA EFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN, SE PUEDE SOLICITAR LA APLICACIÓN DEL ART.192 DEL REGLAMENTO DE ISR (AVALÚO REFERIDO).
|
marruben
Subteniente
Mensajes:
158
Ingresó:
Julio 22, 2005
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
11/Oct/06 11:13
Algun otro comentario, o experiencia?
LA PREPOTENCIA TE HACE FUERTE UN DIA.......LA HUMILDAD PARA SIEMPRE.
|
vabdo
General de Brigada
Mensajes:
7573
Ingresó:
Agosto 22, 2005
Ubicación:
|
|
No Conectado |
Agregar como amigo
|
|
12/Oct/06 11:25
TENGO UN ARCHIVO QUE EXPLICA, COMO SE DEBEN CALCULAR Y PAGAR IMPUESTOS ENAJENACION DE INMUEBLES, DEJENME VER SI LO PUEDO SUBIR EN DESCARGAS
LA IGNORANCIA TERMINA AL HACERNOS AMIGOS DEL CONOCIMIENTO
|
ARMANDOCAAMAL
Sargento Primero
Mensajes:
111
Ingresó:
Mayo 18, 2004
Ubicación:
|
|
Conectado |
Agregar como amigo
|
|
