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10/Sep/05 12:14
Asesoria s/enagenacion de casas
Si una P.F. se va a de alta como actividad Enagenacion de Casas, el por que? x q' esta persona compro un terreno de una superficie grande y se está dedicando a construir casas y a venderlas, pero mi pregunta seria?
- Cuando compro el terreno esta persona no penso en el futuro para haber abierto una cta. fiscal y solo pago el terreno con un cheque personal el 50% y el otro 50% lo pago en efectivo y siempre son como $ 1,500,000.00 pero mi pregunta seria?
1.- Podrá hacer deducible la compra del terreno?
2.- Creo q' el art. 9 de la ley del IVA fracc II, esta exento del iva por tratarse de uso casa-habitación ¿ estoy en lo correcto?
3.- Y su actividad preponderante seria ENAGENACION DE CASAS ¿ Estoy en lo correcto?
4.- Y sus obligaciones serian, act emp y prof, iva ( x el iva a favor ), impac, ret de sal ( ya q' trae trabajadores e inscritos en el imss), ¿ Estoy en lo correcto ? de antemano muchas gracias por su asesoria, bye.......
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cesarpal
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10/Sep/05 12:37
Re: Asesoria s/enagenacion de casas
De hecho el terreno no es deducible ya que es una inversión
Yo no le veo que incicie trabajos en actividad empresarial y como balance inicial aparecería el terreno, desarrollaria la construcción de las casas y al venderlas podra disminuir la parte proporcional del terreno que vende
'El futuro no es de quienes los saben todo, si no de quienes constantemente estan aprendiendo'
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cpdan
Capitán Segundo
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10/Sep/05 13:07
Re: Asesoria s/enagenacion de casas
CHECATE EL ARTICULO 225 DE LISR.
NO EXISTE IVA A FAVOR YA QUE SON ENAJENACIONES EXENTAS. ARTICULO 9 DE LA LEY DEL IVA. EL IVA PASA A INTEGRAR TU COSTO.
veni, vidi, vici
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victor_manuel
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10/Sep/05 13:21
CHECA TAMBIEN EL ARTICULO 27 DEL RILSR.
SUERTE.
veni, vidi, vici
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victor_manuel
Cabo
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10/Sep/05 13:45
Re: Asesoria s/enagenacion de casas
Entonces los gastos q' realice para las construcciones como lo es la varilla, el cemento, la cal, etc....... q' voy a estar comprando para la realizacion de la actividad y q' me causa IVA ACREDITABLE, no lo voy a poder ejercer por q' se trata de enagenacion de bienes inmobiliarios?
El costo del terreno q' pague, tampoco lo voy a hacer deducible?
Entonces nadamas estaria jugando con el isr, el impac, y las retenciones? Gracias de antemano, estamos en contacto ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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cesarpal
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10/Sep/05 18:03
Re: Asesoria s/enagenacion de casas
El iva lo deduces como gasto, elk terreno lo subdivides para poder venderlo, pero me queda duda del como harias deducible el terreno los gastos sin problema pero el terreno, pues no es lo mismo que cuando entras en enejenación de bienes donde actualizas el valor del terreno y construcción, tal vez aqui el terreno al subdividirse divides el precio de compra del terreno sin importar la forma de pago pues nadie factura un terreno asi que tu comprobante seria el contrato de compra venta ante notario y la excritura publica, a ver que opinan los demás, saludos 
'Lo que decimos nos aprisiona mucho más que lo que hacemos, o lo que callamos'
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edgarivanp
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12/Sep/05 11:55
Re: Asesoria s/enagenacion de casas
[quote:701856653b="cesarpal"]Entonces los gastos q' realice para las construcciones como lo es la varilla, el cemento, la cal, etc....... q' voy a estar comprando para la realizacion de la actividad y q' me causa IVA ACREDITABLE, no lo voy a poder ejercer por q' se trata de enagenacion de bienes inmobiliarios?
El costo del terreno q' pague, tampoco lo voy a hacer deducible?
Entonces nadamas estaria jugando con el isr, el impac, y las retenciones? Gracias de antemano, estamos en contacto ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡[/quote:701856653b]
Estoy de acuerdo con lo del IVA, pasa a ser parte del costo de la casa, no estoy del todo de acuerdo con que el terreno sea una inversion, para mi seria un activo ciculante, lo vas a fraccionar le vas a construir casas y lo vas a vender, si quieres ponte en contacto conmigo diazmtz@yahoo.com yo trabajo en una constructora, y te comento que es un area con muchas aristas, recuerda el que si es perona fisica no aplica el costo de ventas.
Daniel Diaz
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danidiaz
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