26/Ago/05 13:37
Re: Datos de Activo de arrendamiento....?
8)
De nuevo molestandolos con la siguiente duda....
Estoy actulizando a una persona con la actividad de arrendamiento y en su declaracion anual me surge la siguiente duda......(es primer contribuyente de este tipo que tengo):
En los datos del activo me pide:
Fecha de adquiscion del bien
Valor del Bien
Fecha en que se prescindio del activo? a que se refiere esto?
Mts del Terreno y de La Construccion.
Mi pregunta; estos datos los debo de tomar de la escritura del bien en arrendamiento?
Y otra duda; este bien se adquirio en 1975 y por la cantidad de 700.00 pesos; en el valor del inmueble cuanto seria (esto por lo de los ceros de la moneda); serian $ 0.70 Cts?
Les agradezco mucho sus comentarios.....
BUENAS TARDES COMPAÑERO
SOY ESTUDIANTE DE LA ESCA STO TOMAS DEL IPN
FUI PARTE INTEGRANTE DE PRESTADORES DE SERVICIO SOCIAL EN LA CAMPAÑA DE PRESENTACION DE DECLARACIONES ANUALES 2004 Y PRECISAMENTE SE PRESENTABAN ESTE TIPO DE INCONVENIENTES, LOS CRITERIOS QUE SE MANEJAN RESPECTO A LOS PUNTOS QUE MANEJA TU PREGUNTA SON LOS SIGUIENTES:
LA FECHA Y EL VALOR DE ADQUISICION DEL BIEN SON DATOS QUE SE DEBEN DE TOMAR DE LAS ESCRITURAS.
RECUERDA TAMBIEN QUE PARA EFECTOS CONTABLES UNA CONSTRUCCION SE DEPRECIA TOTALMENTE EN UN TERMINO DE 20 AÑOS , COMUNMENTE SE MANEJA EL PORCENTAJE DE 5% PARA EFECTOS CONTABLES , Y PARA EFECTOS FISCALES SE MANEJA EL MISMO PORCENTAJE ES POR ESO QUE MENCIONO LO DE LOS 20 AÑOS, REVISA EL ART. 40DE LISR VIGENTE.
RESPECTO A LAS ESCRITURAS TIENES QUE REVISAR SI EL VALOR LO DA INTEGRADO , ES DECIR NO SE SEPARA EL VALOR DE LA CONTRUCCION Y EL TERRENO POR LO QUE SI TE ENCUENTRAS EN ESTE SUPUESTO TE PIDO QUE REVISES EL ART 5 DEL RIMPAC , FRACCION I SEGUNDO PARRAF, DOND TE SEÑALA QUE EN CASO DE NO PODER DETERMINAR LOS IMPORTES SEPARADOS DEL BIEN EN CUESTION MANEJES UNA PROPORCION DE 80% CONTRUCCIONY 20% TERRENO SOBRE EL VALOR DE ADQUISICION
OTRA DE TUS PREGUNTAS ERA SI EN EL VALOR DE 700 PESOS IMPACTA EL CAMBIO DE LOS TRES CEROS EN EL PESO MI RESPUESTA ES POR SUPUESTO TIENES QUE CONSIDERAR EL IMPORTE DE 70 CENTAVOS, ESE CRITERIO SIGUE EL SAT.
LA FECHA EN QUE PRESCINDIO DEL ACTIVO:
ESTO SE REFIERE A LA FECHA EN QUE DICHO BIEN TAL VEZ POR QUE FUE VENDIDO , O POR QUE FUE DADO DE BAJA POR QUE SU VIDA UTIL ACABO A MITAD DE AÑO POR MEMCIONAR UN EJEMPLO, O POR QUE DICHO BIEN FUE ROBADO O DESTRUIDO POR ALGUN ACCIDENTE; RECUERDA QUE LA FORMULA PARA EL CALCULO DEL IMPAC ART. 2 FRACC II Y ART 3 DE LA LIMPAC LO MENCIONA …
EJEMPLO CALCULO IMPAC AÑO 2004
SALDO PENDIENTE DE DEDUCIR ACTUALIZADO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2003
MENOS
LA MITAD DE UNA DEPRECIACION DEL EJERCICIO, ES DECIR, EL 50% DE LA DEPRECIACION ANUAL
IGUAL
RESULTADO
DICHO RESULTADO ES EL QUE SE MULTIPLICA POR EL NUMERO DE MESES DE USO , EN TODO CASO EN NUESTRO EJEMPLO SI EL ACTIVO FUERA ROBADO JUNIO DE 2004, MULTIPLICARIAMOS POR 5 POR QUE FUE EL NUMERO DE MESES DE USO COMPLETO Y POR LO TANTO LA FECHA EN QUE Fecha en que se prescindio del activo SERIA JUNIO. EL SISTEMA POR DEFAUL SI ESTAS UTILIZANDO EL DECLARASAT TE CALCULARA SOBRE 5 MESES.
ESPERO QUE TE SEA DE UTILIDAD LA INFORMACION COMPAÑERO
ORGULLOSAMENTE POLITECNICO.
