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13/Ago/05 14:00
Caso de recuperacion de IVA en vta de construccion
Que tal, un saludo a todos los del foro, les quiero comentar lo siguiente:
El dia de ayer, por ciertas circunstancias, estuve hablando con un notario, entre otros temas surgio el del IVA que se genera en la venta de construcciones, el cual segun el notario no es sujeto a devolución ni a acreditamiento, en el caso cuando el que vende es una personas que no es contribuyente (ejemplo alguien que es asalariado vende pero en SHCP no tiene obligacion de IVA), le pregunte si era el caso, y me dice que no sabe en que recide la negativa de la autoridad, me quiso hechar un rollo al respecto, y le dije que yo personalmente habia solicitado end evolucion un saldo que inicialmente nos habia rechazado la autoridad y que logre que nos lo devolvieran, me dijo "pues tengo un cliente que realizo una operacion y le negaron el IVA por casi 900 mil".......le comente pues pase el contacto, ya que su contador no sabe o no se anima a solicitarlo, no cabe duda que exiten oportunidades.
Solo me quede con la duda sobre lo que dice que apartir de agosto se traban este tipo de devoluciones......mmmm llamare al SAT a ver que fundamento tienen (ademas del del CFF)
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BR1
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13/Ago/05 14:23
Muy interezante, aunque me perdi si te refieres a la construccion de casas habitacion y/o a la venta de casas habitacion, por ejemplo, yo trabajo en una desarrolladoras de inmubles, casas habitación para ser exactos, los constructores no nos cobran IVA, lo incluyen en el costo, y tampoco pueden pedir devolucion ni acreditar el que pagan. A eso te refieres?
Daniel Diaz
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danidiaz
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13/Ago/05 14:40
[quote:cc61a2d17e="danidiaz"]Muy interezante, aunque me perdi si te refieres a la construccion de casas habitacion y/o a la venta de casas habitacion, por ejemplo, yo trabajo en una desarrolladoras de inmubles, casas habitación para ser exactos, los constructores no nos cobran IVA, lo incluyen en el costo, y tampoco pueden pedir devolucion ni acreditar el que pagan. A eso te refieres?[/quote:cc61a2d17e]
No es terreno comercial con construccion (no casa habitacion...se me olvido señalarlo)
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BR1
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15/Ago/05 10:41
Buenos dias BR1, se trata de comisionistas ?? y a que le llamas venta de construcciones ???........ si estas fueran casas no gravan iva, edificios en proceso de construcciones ( obra negra ) estas te generan iva durante el proceso......... o tu dime ¿¿??.............
Hay quienes nacen con la oportunidad de tener exito mediante el trabajo pero habemos poco con el don magico de lograrlo..........Mp
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Mozart
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15/Ago/05 12:39
Re: Caso de recuperacion de IVA en vta de construccion
Lo pondre mas claro (eso espero ya con el caso concreto y real):
PM compra a "2 PF" terreno, pero este tiene inmuebles en el mismo terreno (no casa habitacion), estas PF son no contribuyente (.ni asalariado es..)..entonces, el notario calcula el ISR para la vendedora asi como el IVA generado por la enajenacion del inmueble (art. 2 parrafo 2do LIVA 15%).
A la PM por esta operacion, el IVA del periodo le sale a favor (ya que no tiene ingresos en el periodo) por lo que le solicita a la autoridad en devolucion dicho saldo, la autoridad le dice "contribuyente PM la devolucion de IVA no procede ya que las PF no se encuentran registrados en el RFC o se encuentra como no localizados".........
La PM va con el notario y le dice "me negaron la devolucion, separame en la escritura el IVA de que corresponde a cada PF, asi como agregales el RFC y la CURP en la informativa que presentas"...el notario le dice "no puedo mover esos datos", ademas le dice que apartir de agosto ya pierde el derecho de acreditarse o solicitar en devolucion el IVA a favor (no le dio fundamento, y ademas en el SAT tambien andan con lo mismo...sin fundamento tambien,....) acaso le estaran haciendo caso ya al CFF (para efectos de que se considera negada la solicitud)
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BR1
Coronel
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