Tengo problemas para implantar el sistema de inventarios perpetuos a que hace referencia el articulo 86 de la LISR dentro de una empresa inmobiliaria que se dedica a construir casas y a venderlas, la cuestion aqui es que el costo de cada una de las casas lo conosco hasta el final de de concluir el proyecto no antes, recordemos que el sistemas de inventarios perpetuos es aque en el que el costo esta identificado en lo individual con cada uno de los productos que se venden y salen del inventario.

Esta empresa vende las casas que se van terminando, en el momento en que se venden en realidad no se cual es su costo.

Esta empresa no le es aplicable lo establecido en el Boletin D-7, ni lo establecido en el articulo 19 de la LISR ya que no celebra contratps de obra o algo que se le paresca por lo cual tributa bajo el regimen general de ley de las personas morales, ante mi problematica ustedes que opinan

El problema para algunos desarrolladores inmobiliarios es que no quieren implementar sistema de costo para fines contables. Si se van a construir 10 casas se elabora un presupuesto y se determina que se gastarán $800,000.00. Se llevará un control de compra de materiales, mano de obra, gastos indirectos y gastos de operación. Se fija un precio de venta de $1,000,000.00 entonces el costo estandar representará el 80% respecto al precio de venta.

Fiscalmente, para efectos de pagos provisionales, a los ingresos se les aplica el coeficiente de utilidad del ejercicio anterior entonces lo contable no te afecta.

De conformidad con principios de contabilidad (devengo) empatará para efectos fiscales. En ocasiones antes de terminar el ejercicio se compran materiales y se efectúan gastos para diferente proyecto lo cual era permitido hasta antes de la reforma, ahora se pretende que se identifiquen las erogaciones.