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06/Mar/08 17:06
Compra y Venta de terreno
Estimados colegas,
Exposición de caso:
S.A. de C.V. tiene 2 socios (esposo y esposa), actividad servicio de autoelectrico y compra y venta de refacciones autoelectricas. Por azares del destino se constituyeron como persona moral (otro asesor), ya que su negocio en realidad es atendido solo por el esposo (no tiene empleados), sus ingresos no rebasan los 3 millones anuales.
En Febrero 2008 compran terreno en $300,000 (el dinero no salio de la SA), todavia no elaboran la escritura, porque no saben a nombre de quien ponerlo.
Opciones:
1. Comprar el terreno a nombre de la esposa (como simple mortal, aunque sea socia de la SA) y despues que la SA se lo compre en pagos (no hay tanta lana para pagarlo todo de un solo jalón). Segun tengo entendido la LIETU permite la deducción de terrenos, con esto con cada pago mensual disminuiría la base del IETU e inclusive se podria generar un saldo a favor. (ya que es deducción no acreditamiento).
2. Que lo compre la SA, sacar los cheques (aunque a estas alturas el terreno ya este pagado - con dinero de ellos cuenta no fiscal-) y que la lana sea devuelta por el vendedor a la esposa.
Pregunta: ¿Como la ven?.
Gracias.
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MarcoPolo
Sargento Segundo
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06/Mar/08 17:52
Re: Compra y Venta de terreno
Mira, nadie mas que ustedes sabran que hace, ya que tienen los numeros a la mano....
Analiza otra opcion "PF renta a la PM el terreno"....
Ya que, en el supuesto 1 cabe la posibilidad de que se generen impuestos ....
Reitero "debes analizar en base a tus cifras que conviene mas"
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BR1
Coronel
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06/Mar/08 21:34
Re: Compra y Venta de terreno
cuidado
por ningún motivo lo vayas a manejar dentro de la sociedad, en caso de auditoria se van a fregar con ingresos fictos, más su IVA.
Cuando lo quieras vender vas a tener otro problema.
Quiero pensar que los socios retiran utilidades o tienen un salario en la sociedad, cuidado con lo que pides.
Saludos
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guzmanez
Cabo
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07/Mar/08 13:14
Re: Compra y Venta de terreno
Compañero guzmanez,
Segun lo que te entendí me comentas que el terreno no lo debe comprar la sociedad, corrigeme si estoy mal.
Me podrías explicar porque lo de la determinación de ingresos fictos mas IVA?
Y porque lo del problema con la venta?.
El unico que tiene ingreso es el esposo (Administrador único) como Honorarios asimilables.
Te agradezco me comentes, saludos.
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MarcoPolo
Sargento Segundo
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07/Mar/08 16:40
Re: Compra y Venta de terreno
Asi como se plantea ese terreno no es deducible para el IETU, no se han realizado los pago por medio de la SA, y ademas requiere la escritura en su favor. Asi que esta por demas seguir opinando.
Hay que tomar en consideracion que los gastos o inversiones no solamente con la factura o escritura, seria suficiente como documentacion comprobatoria, el pago es parte de la documentacion comprobatoria. El contribuyente esta renuente de que el pago de impuestos, no es solo meter facturas y ya esta arreglado Matamoros.
Precisamente el cambio de gravar todo en base a flujo de efectivo, es por que las cuentas bancarias, se corroborarian los ingresos y las salidas, ya no son resultados en el aire, los que revisarian los de Hacienda.
De hecho si se declara de manera congruente, una auditoria sin verificar comprobantes se puede hacer en escasos de 3 a 15 dias, todo el año.
Saludos cordiales,
enrique9727
¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate.
Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
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enrique9727
General de División
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