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26/Dic/19 11:16
Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

Buenas tardes,
En 2018 vendí mi casa por 700,000 pesos. Casa que compre en 2016 y era mi primera venta de casa.
Al momento de ir con el notario no me percaté que en la constancia de enajenación de bienes inmuebles que me expidió, puso INGRESOS EXENTOS $0, y puso como deducciones autorizadas las que tenía cuando compre la casa, impuestos que pague en ese momento de ISR fueron $7,600 pesos.
En este año, cuando hice mi declaración anual por sueldos y salarios y la enajenación de bienes inmuebles, puse los 700,000 pesos como ingresos exentos (basándome en el artículo 93 de la ley del ISR) y el SAT me negó la devolución de mi saldo a favor (por conceptos de sueldos y salarios) aludiendo que el documento del notario pone ingresos exentos $0).
Yo no debí haber pagado los $7600 pesos de ISR porque era mi primera casa, no debí hacer aceptado ese documento del notario porque no estaba correcto.
El notario me dice que no puede corregir el documento y el SAT que no me va a devolver mi saldo a favor y que si quiero interponga juicio contencioso contra la negativa de la devolución y a parte me sale que yo les debo al SAT. Ya que los 700mil pesos formaron parte de mis ingresos.
No se como defenderme.
No debí pagar el ISR (pago de lo indebido).
El documento del notario no es correcto.
Tengo recibos de luz que avalan que era mi casa, por lo tanto al no rebasar el monto que indica el artículo 93 LISR, debió haber sido ingreso exento.
Que puedo argumentar en mi demanda?? Que art puedo usar? Puedo ganar?

Editado: Diciembre 26, 2019 11:20:33
 
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juliana2018
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26/Dic/19 11:51
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

Coincido en la necesidad de interponer un medio de defensa, pero habrá que revisar el termino, (30 días hábiles siguientes al en que surtió efectos la notificación de la negativa).

Si ya venció, hay que presentar ante la autoridad una solicitud de devolución del pago de lo indebido, bien soportada. Si te la niegan, contra esa resolución podría presentarse el medio de defensa, no obsta para obtener una sentencia favorable el hecho de que la constancia de retenciones se encuentre incorrecta, pues en este caso considero hay preeminencia del fondo sobre la forma, siempre y cuando se logre acreditar debidamente la adecuación al supuesto de exención del impuesto.

Saludos.
 
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legalgdl
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27/Dic/19 08:48
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

haz el cálculo anual acumulando esos ingresos y resta las deducciones que el notario aplicó, posiblemente sí te de saldo a favor

El notario no aplicó la exención posiblemente porque no se demostró que hayas vivido ahí (con recibo de luz a tu nombre con antigüedad a 6 meses, etc)
 
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bandido07
Capitán Primero

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02/Ene/20 15:51
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

Gracias por sus respuestas.
El término para interponer el juicio contencioso aún no vence, me quedan unas semanas.
Tengo el historial de los recibos de luz a mi nombre, desde que compre la casa, hasta el momento que la vendí (más e 6 meses).

Interpongo mi demanda con un solo agravio: FONDO SOBRE FORMA Y VERDAD REAL???
Y como pruebas:
El contrato de compra-venta (cuando yo compre)
El contrato se compra-venta (cuando vendí)
El historial de pagos CFE (demostrando era casa propia)
Mi declaración anual (donde viene el monto de devolución considerando enajenación como ingreso exento)
???
Nuevamente gracias por sus respuestas, anduve fuera y no me fue posible contestar antes.

Saludos,
 
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juliana2018
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03/Ene/20 14:52
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

En tu relación de pruebas faltaría la resolución impugnada, sin embargo, veo difícil que el juicio prospere si tu causa de pedir consiste en que se ordene la devolución del PAGO DE LO INDEBIDO, cuando que la resolución impugnada determinó negarte la devolución de un SALDO A FAVOR, pues son figuras distintas, ni tampoco veo viable impugnar la devolución de un saldo a favor si no lo hay, y el beneficio pretendido es una devolución del pago de lo indebido.

Por lo que sugiero que primero solicites la devolución del pago de lo indebido ante la autoridad fiscal, y sobre lo que te resuelvan, de ahí partir...

Saludos
 
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legalgdl
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31/Mar/20 14:33
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

Interpuse el recurso de revocación, dando como pruebas los recibos de luz que confirman que era mi casa para comprobar que la constancia de retenciones hecha por el notario, se encuentre incorrecta.
Sin embargo, el SAT, al resolver el recurso de revocación, confirma el acto impugnado diciendo:
Qué son ineficaces por inoperantes los argumentos que di para desvirtuar la resolución, toda vez que van encaminados a controvertir la actuación del fedatario público.
Qué no tiene carácter de revisor de legalidad de los actos administrativos emitidos por Autoridades Fiscales Federales, de conformidad con el articulo 37 fracción II, del Reglamento Interior del Servicio de Administración Tributaria.
Y que el recurso no es un medio idóneo a través del cual pueda analizarse la actuación de los Notarios Públicos, sino que es un procedimiento que reviste el carácter de revisor de legalidad de los actos administrativos emitidos emitidos por autoridades fiscales federales.

Me queda la instancia de juicio de nulidad.
Pero me queda la duda si el Tribunal Fiscal me dirá lo mismo, o que artículos puedo hacer valer para ganar este asunto, toda vez que era mi casa y el Notario cometió el error (y yo por no darme cuenta).

De antemano gracias por su ayuda en estos tiempos difíciles.

Gracias,
 
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juliana2018
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02/Abr/20 12:27
Re: Enajenación de bien inmueble (Vendí mi casa)

Como ya se le había comentado, difícilmente prosperará un medio de defensa como lo está planteando.
Se le sugirió primero solicitar la devolución por el pago de lo indebido y sobre la respuesta que obtenga, de ahí podría enderezar un medio de defensa mas efectivo.

Aún lo puede hacer!

Saludos!
 
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legalgdl
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