Foros


Inicio » Fiscal

Página: 1

Mensaje Autor

Arriba
30/Ene/17 14:45
Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

Adquiri en el año 2001 un terreno por el que pagué 60 000 (sesenta mil pesos) pero fue hasta el 2012 que decidí hacer la escritura ante notario y la obtuve. Ahora un amiga me ofrece 650 000 (seiscientos cincuenta mil pesos) por el predio y acepté pues tengo algunas deudas y quiero pagarlas. Por supuesto , el trato se hará ante notario. ¿Como puedo hacer para que el ISR no me trague, o los del banco no me jodan con lavado de dinero y esas cosas? Por favor, denme consejos o sugerencias reales y útiles. Lei , no recuerdo donde que si es mi primera venta en cinco años puedo exentar el ISR ¿es cierto? El ISR se aplica sobre valor referido (lo que me costó y en lo que lo vendo) ¿Cuanto me quitará Peña y La Gaviota?
 
Perfil

chicharomagico
Soldado

Mensajes: 3
Ingresó: Enero 30, 2017
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo

Arriba
17/Feb/17 12:16
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

Podría pactar un precio menor y que la diferencia le sea entregada, sin embargo le recuerdo que todas las cuentas se encuentran fiscalizadas y el depósito del dinero o saldar una deuda implicaría una investigación.
 
Perfil

selinasantos
Administrador

Mensajes: 6
Ingresó: , Oct 20, 2014
Ubicación:

Conectado

Agregar como amigo

Arriba
17/Feb/17 13:21
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

ummmmm, aquí una guía de lo que debe ser:
Tenemos estos datos: (suponiendo que se todo se erogó en Junio del 2001 y se vende en Febrero 2017)
Costo del terreno 60,000.00
Costo de mejoras y ampliaciones (si los hay) 35,530.00
Gastos notariales, derechos, impuestos y avaluos (si los hay) 15,900.00



INPC Junio del 2001 95.22
INPC Enero 2017 124.60
Factor de actualización 1.3085

Costo del terreno actualizado 78,510.00
Costo de mejoras y ampliaciones actualizado (si los hay) 46,491.01
Gastos notariales, derechos, impuestos y avaluos actualizado (si los hay) 20,805.15
Suma 145,806.16

Venta del terreno 650,000.00
Costo del terreno 145,806.16
Ganancia 504,193.84
Impuesto más o menos según art. 126 de la ley del isr 93,656.00
 
Perfil

federico_
Capitán Primero

Mensajes: 607
Ingresó: Enero 20, 2017
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo

Arriba
20/Feb/17 13:42
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

Gracias por sus respuestas. Me ha quedado más claro que la venta será como noche de bodas.
 
Perfil

chicharomagico
Soldado

Mensajes: 3
Ingresó: Enero 30, 2017
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo

Arriba
08/Mar/17 20:31
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

Opciones para pagar menos:

Digan que el precio de compra-venta es menor que te pague una parte fiscal y otra en efectivo (este efectivo no lo pueden meter al banco, tendras que gastarlo o pagarlo pero no en bancos)

Si estas en sociedad conyugal pedirle al notario que haga el calculo del ISR en sociedad conyugal

Tienes otras actividades? estas dado de alta por algun otro motivo?

Lo de 5 años es para casa habitacion, el terreno tiene construccion?
 
Perfil

juanv2204
Sargento Segundo

Mensajes: 74
Ingresó: Junio 17, 2015
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo

Arriba
09/Mar/17 10:24
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

Hola, una aclaración respecto a lo siguiente:

Lo de 5 años es para casa habitacion, el terreno tiene construccion?


Ahora son tres años, no cinco. Art. 93 frac XIX segundo párrafo LISR.

Salu2

Editado: Marzo 09, 2017 10:25:42
 
Perfil

grupoimper
Capitán Primero

Mensajes: 809
Ingresó: Mayo 18, 2004
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo

Arriba
10/Mar/17 12:46
Re: Estoy vendiendo un terreno con valor de 650 mil pesos y quiero pagar lo mínimo de impuestos.

No hay casa, es únicamente el terreno.
 
Perfil

chicharomagico
Soldado

Mensajes: 3
Ingresó: Enero 30, 2017
Ubicación:

No Conectado

Agregar como amigo


Página: 1