Estimados foristas:

Me dirijo a Uds de la manera mas atenta para pedir su opinion.

Persona Fisica Arrendamiento de Locales Comerciales y Casa Habitacion.

Para ISR toma la deduccion opcional del 35%, y al tomar esta opcion entiendo que no hay obligacion ni de llevar contabilidad... aunque se lleva un libro de ingresos y egresos, donde se anota los recibos que se van cobrando mes a mes.

Ahora bien, para IVA acredito el IVA proporcional de los gastos (proporcional porque hay rentas exentas y gravadas, y los gastos de mantenimiento, agua, etc)... si se acredita el IVA de esta forma debo presentar Contabilidad Electronica, Mis Cuentas o Nada?

De verdad, doy las gracias por las respuestas que me puedan dar... porque ya he leido bastante y he encontrado opiniones que se contraponen... y que me dejan confundida.

Yo tengo casi el mismo caso, pero es que sólo tengo arrendamientos de local comercial.

De inicio habíamos visto que si el arrendador opta por usar la deducción opcional del 35%, no lleva una contabilidad propiamente dicha y por lo mismo estaba relevado de entregar la contabilidad electrónica. Luego lo cambiaron a que sólo los que tenían arrendamiento de casa habitación, después que si usaban Mis Cuentas.

Para mí también es confuso y justo estoy investigando qué se va a hacer. Los arrendamientos que tengo actualmente estoy usando Mis Cuentas para facturar y para enviar los pagos provisionales.

Estoy checando este artículo de Fiscalia:

http://www.fiscalia.com/modules.php?name=Informacion&sop=viewArt&id=8469

Habla justamente de los arrendadores y la conclusión es:

'Cabe aclarar que, de acuerdo con la fracción II del Artículo 118 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, no están obligados a llevar contabilidad quienes opten por la deducción del 35% a que se refiere el artículo 115 de esta Ley, por lo que no obstante lo que establezcan estas reglas, quienes apliquen esta opción de deducción no tienen obligación de llevar contabilidad por ningún medio.'

Según esto, los arrendadores que optan por la deducción opcional no deben presentar la contabilidad electrónica.

Voy a tratar de comunicarme directamente con el SAT (el chat de plano no sirve) a ver qué me dicen porque yo ya estoy más confundida que antes.

Saludos.

Después de un buen rato esperando en el teléfono, ya pude preguntar, le dije del arrendador que usa Mis Cuentas y me dijeron que si el arrendador opta por la deducción opcional, entonces no tiene obligación de presentar contabilidad electrónica.

Saludos.