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29/Ago/14 14:03
Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
Tengo un cliente Persona Física que le rentaba a un sindicato un local para oficinas reuniones etc., dicho sindicato no pagaba las rentas y se le demando.
Posteriormente cuando vieron que ya iban a ser desalojados las personas del sindicato se enojaron y destruyeron el bien inmueble (totalmente, una destrucción completa) y se incluyo en la demanda dicho hecho.
Para terminar con el pleito ranchero y dar carpetazo se llego a un acuerdo para llegar a la cantidad a pagar por la indemnización de dicho bien y se le otorgo a mi cliente una indemnización de 1,500,000 (el monto del daño fue estimado por mi cliente)
Preguntas
1.- En que régimen se acumulan el 1,500,000.00 o hay excencion, y no se acumula?
2.- Ahora si acumulo ¿Tengo derecho a una deducción por el daño del bien?.
Saludos
Editado: Agosto 29, 2014 14:13:30
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choco75
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29/Ago/14 20:21
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
Hola Choco:
En mi opinion quedarian en Otros Ingresos, en el capitulo IX, te copio una parte del art 142 Fracc IX:
Artículo 141. Las personas físicas que obtengan ingresos distintos de los señalados en los capítulos anteriores, los considerarán percibidos en el monto en que al momento de obtenerlos incrementen su patrimonio, salvo en los casos de los ingresos a que se refieren los artículos 143, fracción IV y 177 de esta Ley, caso en el que se considerarán percibidos en el ejercicio fiscal en el que las personas morales, entidades, fideicomisos, asociaciones en participación, fondos de inversión o cualquier otra figura jurídica, cuyos ingresos estén sujetos a regímenes fiscales preferentes, los acumularían si estuvieran sujetas al Título II de esta Ley.
Artículo 142. Se entiende que, entre otros, son ingresos en los términos de este Capítulo los siguientes:
IX. Los intereses moratorios, indemnizaciones por perjuicios y los ingresos derivados de cláusulas penales o convencionales.
Saludos
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Cone34
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31/Ago/14 22:19
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
En respuesta a lo que preguntas por la deducción por el da@o del bien inmueble, aplica el remanente que tenias, después de su depresiacion.
Saludos......
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jorda86
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01/Sep/14 17:42
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
Primero agradezco las respuestas a Cone y Jorda y abundo en la información que he recabado:
El INFOSAT me dio la siguiente información sin emitir muchos comentarios por que se ve que es una situacion poco comun:
Artículo 93. No se pagará el impuesto sobre la renta por la obtención de los siguientes ingresos:
XXV. Las indemnizaciones por daños que no excedan al valor de mercado del bien de que se trate. Por el excedente se pagará el impuesto en los términos de este Título.
Mi conclusión parcial a este momento:
Supongo que debo hacer algún avalúo para saber si la indemnización fue mayor al daño entonces si debo acumular los ingresos por el capitulo de 'los demas ingresos'. Si es al contrario el daño es mayor a la indemnizacion entonces no puedo reconocer ninguna perdida, solo una exención de ingresos.
Si alguien puede abundar mas se los agradeceré
Saludos
Editado: Septiembre 01, 2014 17:45:08
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choco75
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01/Sep/14 18:43
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
Buena tarde:
Complemento... Aún cuando el Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta, no esta actualizado, el artículo 131, dispone lo siguiente:
Artículo 131. Para los efectos de la fracción XXI del artículo 109 de la Ley, no se pagará el impuesto por la totalidad de las indemnizaciones que se paguen por daños en los casos en que el bien de que se trate no pueda tener valor de mercado, o por daños que sufran las personas en su integridad corporal.
Saludos
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a_cano
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02/Sep/14 10:25
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
Buen día .. compañero choco .. de tu caso .. estaría interesante ver el soporte documental de la indemnización de daños, respecto a lo que se interpuso en la demanda...
Saludos
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GOrnelas
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02/Sep/14 11:49
Re: Tema dificil: Indemnizacion por destruccion de inmueble arrendado
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ALLENDE
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