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08/Jul/08 14:37
IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

HOLA, BUENAS TARDES A TODOS:

EN LA COLONIA DONDE VIVO, EXISTE UNA "ASOCIACION DE VECINOS, AC", CON LA FINALIDAD DE PAGARLE A ELLA ENTRE TODOS LOS VECINOS , UNA CUOTA DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA...
MI PREGUNTA ES: ESTA ASOCIACION ESTA OBLIGADO AL IVA? YA CHEQUE EL ART. 15 DE LA LIVA DONDE HABLA DE QUIENES ESTAN EXENTOS Y NO HACE REFERENCIA A ELLOS, LOS CUALES ME HACEN PENSAR QUE EFECTIVAMENTE ELLOS SI ESTAN OBLIGADOS AL IVA, SOLO QUISIERA CONFIRMAR ESTA APRECIACION, POR SI ACASO EXISTIERA ALGUN OTRO ARTICULO O FUNDAMENTO QUE DESCONOZCA Y DIGA LO CONTRARIO....

OTRA DUDA: TOMANDO EN CONSIDERACION QUE "TODOS" LOS VECINOS SOMOS PUBLICO EN GENERAL, ESTA ASOCIACION TIENE LA "OPCION" DE EXPEDIR COMPROBANTES SIMPLIFICADO, DE ACUERDO AL ART. 37 DEL RCFF Y POR LO TANTO, NO SEPARAR EL IVA.. CIERTO? LA DUDA QUE ME ENTRO ES, SI PUEDE ESTAR EXPIDIENDO "FACTURAS" AL "PUBLICO EN GENERAL" Y "DESGLOSANDO EL IVA"...
CONSIDERO QUE EN ESTE CASO, NO SE PUEDE, YA QU EL MISMO ART. MENCIONA QUE "LOS CONTRIBUYENTES QUE REALICEN...PRESTACIONES DE SERVICIOS AL PUBLICO EN GENERAL Y SIEMPRE QUE EN LA DOCUMENTACION COMPROBATORIA NO SE HAGA LA SEPARACION EXPRESA ENTRE EL VALOR DE LA VSPRESTACION PACTADA Y EL IVA..."
USTEDES QUE OPINAN? HAY ALGO QUE USTEDES SEPAN DIFERENTE A ESTO QUE DIGA LO CONTRARIO?
DE ANTEMANO, MUCHAS GRACIAS...
SALUDOS A TODOS LOS DE LA COMUNIDAD
 
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memoli
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08/Jul/08 15:00
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

Hola memoli!
Existe algo sobre el cobro de iva que se publico el año pasado en el diario oficial de la federacion pero no recuerdo si fue en miscelanea o alguna modificacion donde se indica que las asociaciones de colonos y regimen de condominio pagaran iva por la parte de las cuotas que cobran y que se destinan a pagar el sueldo e imss del administrador, pero no cobraran iva por las cuotas que cobren.
Igualmente a principios de este año tambien salio una publicacion donde tambien deberan pagar ietu en las mismas condiciones que en el iva, solo por la parte de las cuotas que se destinen para pagar al administrador.
Disculpa que no tenga las fechas de las publicaciones pero sera que solo investigues en el sat.
Saludos.
 
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marcoasc
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08/Jul/08 17:38
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

MUCHAS GRACIAS MARCOASC POR TU COMENTARIO... ME DISTES UNA MUY BUENA PISTA... AHORITA INVESTIGO A VER QUE ONDAS....
MIL GRACIAS!!!

YESENIA LIZARRAGA
 
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memoli
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08/Jul/08 18:08

me refiero a la segunda parte de tu duda......podras expedir tus facturas (si las tienes) SIN HACER LA SEPARACION DEL IVA y como publico en general.....AUN CUANDO SEAN FACTURAS, ...PERO OJO, el requisito sine qua non es que RESPETES semanticamente el contenido de la oracion del articulo que supra mencionas

saludos
 
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lobozac
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08/Jul/08 18:17
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

ASI ES, MIENTRAS SEA FACTURA Y SE LE REALICE AL PUBLICO EN GENERAL, NO SE DEBE HACER LA SEPARACION DEL IVA..

Y EN CUANTO A LO OTRO (SI ESTA EXENTO O NO DE IVA)... SI ESTA EXENTO DE IVA (ART. 15 FXII LIVA)
YA HABIA LEIDO ESTE ARTICULO PERO NO LO HABIA LEIDO BIEN
GRACIAS...
 
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memoli
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08/Jul/08 18:48
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

Sólo habría traslado del IVA, desglosado o no, si le aplica el Art. 1 LIVA.

Se debe investigarse, si se desarrolla alguna de las actividades de las que se menciona en este artículo por parte de la ASOCIACIÓN CIVIL.

Por mi parte, entendería de inicio que no le aplica esa obligación de tributar bajo el Art. 1 LIVA, pero para ratificarlo habría que ver cómo se daría como alta esta SOCIEDADAD su actos o actividades y a la vez sus obligaciones fiscales en la SHCP, a la hora de registrarse en su RFC.

Si se expide algún comprobante, no necesariamente se incluiría el IVA. Como vendría en el IMPORTE "INCLUÍDO", ¿cómo saber si en realidad estaría incluido o se causaba?

Si existe una asociación para cobrar cuotas, que luego busca repartir el costo personal de varios asociados, en algún servicio para los mismos asociados, no hay lucro ni fines o comerciales, simplemente lo que entra – sale (o sale mas económico con mejoras a causa del volumen), las AC por lo general no incurren en las actividades señaladas en el Art. 1 LIVA.

Pero, si le añaden márgenes de utilidad o entra actividades con los fines de lucro, entonces si desempeñarían actividades del Art. 1 LIVA, por ende sus comprobaciones simplificadas DEBE INCLUIR EL IVA IMPLICITO.

¿Cómo está constituída su AC?
 
Saludos cordiales, enrique9727 ¿De qué te preocupas?... Si tiene solución ¿para qué hacerlo? Ocúpate. Sino se tiene solución, menos. Ya ¿para qué te preocupas?
 
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enrique9727
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08/Jul/08 19:52
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

HOLA, ENRIQUE:
EN BASE A SU PREGUNTA DE COMO ESTA CONSTITUTIDA LA ASOCIACION CIVIL, REALMENTE NO LO SE.... COMO COMENTO, HOY FUI A HACER MI PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO Y OBSERVE QUE EN DICHA FACTURA ME DESGLOSABAN EL IVA, POR LO QUE EL ADMINISTRADOR ME COMENTO QUE DICHA ASOCIACION PAGABA IVA...SIENDO ASI, SUPONGO QUE TIENEN MARCADA ESA OBLIGACION EN HACIENDA...SIN EMBARGO, ESO NO ME INDICA QUE DICHA OBLIGACION ESTE REGISTRADA CORRECTAMENTE, YA QUE HASTA DONDE HE INVESTIGADO, UN REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO NO DEBE PAGAR ISR NI IVA...ADEMAS, LOS INGRESOS QUE SE OBTIENEN ES EXCLUSIVAMENTE PARA CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, ADEMAS DE LO ADMINISTRATIVO..
PERO NO QUIERO QUEDARME CON LA DUDA, ASI QUE SEGUIRE INVESTIGANDO HASTA SABER CUAL ES LA FORMA CORRECTA EN QUE DEBE TRIBUTAR ESTA ASOCIACION.
DE ANTEMANO, GRACIAS
 
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memoli
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08/Jul/08 22:29
Re: IVA EN ASOCIACION DE CONDOMINOS

"memoli":
HOLA, ENRIQUE:
EN BASE A SU PREGUNTA DE COMO ESTA CONSTITUTIDA LA ASOCIACION CIVIL, REALMENTE NO LO SE.... COMO COMENTO, HOY FUI A HACER MI PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO Y OBSERVE QUE EN DICHA FACTURA ME DESGLOSABAN EL IVA, POR LO QUE EL ADMINISTRADOR ME COMENTO QUE DICHA ASOCIACION PAGABA IVA...SIENDO ASI, SUPONGO QUE TIENEN MARCADA ESA OBLIGACION EN HACIENDA...SIN EMBARGO, ESO NO ME INDICA QUE DICHA OBLIGACION ESTE REGISTRADA CORRECTAMENTE, YA QUE HASTA DONDE HE INVESTIGADO, UN REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO NO DEBE PAGAR ISR NI IVA...ADEMAS, LOS INGRESOS QUE SE OBTIENEN ES EXCLUSIVAMENTE PARA CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, ADEMAS DE LO ADMINISTRATIVO..
PERO NO QUIERO QUEDARME CON LA DUDA, ASI QUE SEGUIRE INVESTIGANDO HASTA SABER CUAL ES LA FORMA CORRECTA EN QUE DEBE TRIBUTAR ESTA ASOCIACION.
DE ANTEMANO, GRACIAS



Te paso este dato:

RLIVA Art. 33. Cuotas que aporten los propietarios de los inmuebles para solventar gastos comunes


Para los efectos del artículo 14 de la Ley, tratándose de las cuotas que aporten los propietarios de inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio o a cualquier otra modalidad en la que se realicen gastos comunes, que se destinen para la constitución o el incremento de los fondos con los cuales se solventan dichos gastos, el impuesto se causa sólo por la parte que se destine a cubrir las contraprestaciones de la persona que tenga a su cargo la administración del inmueble.


Espero te sirva el dato
 
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Emprendedorfiscal
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