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22/Sep/05 12:08
CESION DE DERECHOSEN CREDITO INFONAVIT
BUENOS DIAS ESTIMADOS COLEGAS MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE:
UN CLIENTE HACE ALGUNOS AÑOS ADQUIRIO UNA VIVIENDA LA CUAL ESTA SUJETA A UN CREDITO POR PARTE DEL INFONAVIT ,CABE HACER MENCION QUE EL TITULAR DEL CREDITO ES UNA PERSONA QUE LE CEDIO LOS DERECHOS POR ESA VIVIENDA A TRAVES DE UN NOTARIO FIRMANDO EL Y SU ESPOSA
MI CLIENTE A SEGUIDO PAGANDO EL CREDITO DE INFONAVIT MEDIANTE PAGOS DIRECTOS AL BANCO .LOGICO LOS`PAGOS LOS HACE A NOMBRE DEL TITULAR DEL CREDITO.
HACE UNOS DIAS MI CLIENTE SE ENTERO DE QUE LA PERSONA QUE LE CEDIO ESTOS DERECHOS MURIO , POR LO TANTO SE PRESUME QUE LA DEUDA ACTUAL ANTE EL INFONAVIT QUEDA SALDADA.
EL TEMOR DE MI CLIENTE ES DE SI LA VIUDA PUEDE RECLAMAR LA VIVIENDA .
PREGUNTAS
¿LA CESION DE DERECHOS ES VALIDA ANTE EL INFONAVIT?
SI ELLA LIBERA EL CREDITO POR SER LA BENEFICIARIA Y SE QUIRE QUEDAR CON EL INMUEBLE QUE EFECTOS TIENE LA CESION DE DERECHOS?
AGRADEZCO LOS COMENTARIOS QUE PUEDAN APORTAR AL RESPECTO.
SALUDOS ,MMUCHAS GRACIAS.
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TRIGO
Soldado
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22/Sep/05 12:23
Re: CESION DE DERECHOSEN CREDITO INFONAVIT
[quote:3b170b6902="TRIGO"]BUENOS DIAS ESTIMADOS COLEGAS MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE:
UN CLIENTE HACE ALGUNOS AÑOS ADQUIRIO UNA VIVIENDA LA CUAL ESTA SUJETA A UN CREDITO POR PARTE DEL INFONAVIT ,CABE HACER MENCION QUE EL TITULAR DEL CREDITO ES UNA PERSONA QUE LE CEDIO LOS DERECHOS POR ESA VIVIENDA A TRAVES DE UN NOTARIO FIRMANDO EL Y SU ESPOSA
MI CLIENTE A SEGUIDO PAGANDO EL CREDITO DE INFONAVIT MEDIANTE PAGOS DIRECTOS AL BANCO .LOGICO LOS`PAGOS LOS HACE A NOMBRE DEL TITULAR DEL CREDITO.
HACE UNOS DIAS MI CLIENTE SE ENTERO DE QUE LA PERSONA QUE LE CEDIO ESTOS DERECHOS MURIO , POR LO TANTO SE PRESUME QUE LA DEUDA ACTUAL ANTE EL INFONAVIT QUEDA SALDADA.
EL TEMOR DE MI CLIENTE ES DE SI LA VIUDA PUEDE RECLAMAR LA VIVIENDA .
PREGUNTAS
¿LA CESION DE DERECHOS ES VALIDA ANTE EL INFONAVIT?
SI ELLA LIBERA EL CREDITO POR SER LA BENEFICIARIA Y SE QUIRE QUEDAR CON EL INMUEBLE QUE EFECTOS TIENE LA CESION DE DERECHOS?
AGRADEZCO LOS COMENTARIOS QUE PUEDAN APORTAR AL RESPECTO.
SALUDOS ,MMUCHAS GRACIAS.[/quote:3b170b6902]
[color=green:3b170b6902]MIENTRAS LA CASA NO ESTUBIERA PAGADA Y LIBERADA LA HIPOTECA, EL TRABAJADOR NO PUEDE CEDER NINGUN DERECHO... EL MANDON SIGUE SIENDO EL INFONAVIT
ESPEREMOS MAS COMENTARIOS..[/color:3b170b6902]
SE ACERCA LA HORA O, TAL VEZ SEA ESTE UNO DE LOS ULTIMOS MENSAJES, NUEVAMENTE GRACIAS A TODOS
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Intelectual
Capitán Segundo
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22/Sep/05 13:57
Formalmente y desde el punto de vista del derecho civil, la cesión de derechos, que en el caso en más bien una cesión de deuda, solo opera con el consentimiento escrito del acreedor, que en este caso es el infonavit.
Ahora bien, civilmente, no existe duda que el trabajador acreditado por infonavit, tenía derecho a la vivienda, porque la cesión en sentido amplio, presupone que el "comprador" en este caso cesionario, pagó determinado precio del inmueble y se comprometió a liquidarlo, con el cual, adquirió todos los derechos que tenía el trabajador acreditado de infonavit (vendedor), por lo que tal cesión, en principio, es oponible al juicio universal de sucesión que pudieran tramitar los herederos respecto a esa casa.
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ixhidalgo
Sargento Primero
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23/Sep/05 15:41
GRACIAS INTELECTUAL E IXHIDALGO POR SU OPINION, NO HABIA TENIDO TIEMPO PARA MANIFESTARLES MI AGRADECIMIENTO.
SALUDOS.
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TRIGO
Soldado
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23/Sep/05 17:48
Con todo y la cesión realizada... Si hay hijos, estos le pueden (espero y no) provocar un dolor de cabeza... Más de un notario me ha recomendado como no viable la cesión en este tipo de situaciones, ya que el titular del crédito no es el trabajador solo, por citar algo, ya comentaste que firmo junto con la esposa, lo que deja en claro el régimen conyugal, pero no debe omitirse los derechos de los hijos...
Conviene esperar el punto de vista de un abogado...
Confiemos en que alguien conoce del tema y nos ilustre.
sos al sos
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sosgtorreon
Teniente Coronel
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23/Sep/05 19:41
Como TRIGO lo informó, tanto el trabajador, como su esposa, firmaron la CESIÓN, entonces, los derechos que tenía el trabajador y los que en un momento dado hubiera podido tener la esposa, YA LOS CEDIÓ, consecuentemente, por ese lado no hay problema, además cabe recordar que no s etrata ahorita de decir lo que se hubiera hecho, ya que esto ya sucedió en esos términos de CESIÓN, por lo que hay que ver el problema y buscar la solución desde esa problemática y no lo que se hubiera debido hacer.
Desde luego que como en todo conflicto judicial, puede haber problemas.
Yo pienso que bien llevado el caso, el casionario, es decir, el que de hecho compró la casa, tiene defensa y apoyo legal para quedarse con la casa, negociando tal vez con la viuda sobre el dinero que ya no se pagará al infonavit por la muerte del acreditado trabajador, es decir, el cesionario en lugar de pagarle al infonavit lo que le faltaba por pagar del crédito hipotecario, puede dárselo en una o varias exhibiciones a la esposa e hijos, claro está, debidamente asesorada y con un convenio al respecto.
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ixhidalgo
Sargento Primero
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