29/Jul/05 12:20
Re: Como funciona una copropiedad?
Una coopropiedad mercantil es la reunion de capitales de dos o mas personas para iniciar y operar alguna negociacion, sin que ello llegue a constituir una sociedad mercantil. Se debe nombrar de entre los coopropietarios a un representante legal, que sera el representante comun y los demas se llamaran coopropietarios representados.
Para efecto de su registro en el SAT deberas registrar a la Persona fisica coopropietario como representante comun quien debera cumplir con todas obligaciones por cuenta de sus representados. Tambien deberas de dar de alta a los representados como tal, unicamente como contribuyentes del ISR y como representados de una coopropiedad.
Para efecto de la declaracion anual, todas las operaciones contables y fiscales asi como los pagos provisionales se prorratean entre todos los coopropietarios en funcion al porcentaje de participacion, y con esa informacion se elabora la declaracion anual por cada uno de ellos, señalando desde luego, quien es el representante comun y los representados.
El regimen fiscal mas apropiado, dependiendo del giro y probables ingresos sera en el Reg intermedio o general de ley.
Como no hay un convenio o contrato muy especifico para este tipo de acuerdos civiles, yo he elaborado uno en el que de manera muy general se plasman los puntos principales de la coopropiedad e incluso, en alguna ocasion la hemos llegado a notariar para que este tenga efectos legales.
Si te interesa te puedo enviar una copia del contrato de coopropiedad que acostumbro aplicar en estos casos. Solo proporcioname tu correo.
