23/Abr/17 22:14
enajenación de casa habitación y local comercial
Buenas noches estimados foristas.
Ingresos por sueldos y salarios y enajenación de inmuebles
Mi duda es la siguiente:
1.Se hizo una enajenación de casa habitación en la planta alta, con local comercial en planta baja.
Este inmueble esta en copropiedad cuatro hermanos, solo una vendió su parte.
Pregunta, la parte de casa habitación se podría considerar exenta y gravar la parte del local comercial que le corresponde a esta persona.
¿Si así procediera la parte exenta la declaro solo como informativa?
Venta total por $ 862,500.00 ( solo de un copropietario)
Costo comprobado de adquisición $ 179,500.00
En este caso no hubo pago de IVA por la parte del local comercial.
En la constancia dice casa habitación - comercial
2. Hay una enajenación de casa habitación, por una adjudicación, entiendo que esta ya no podría estar exenta, porque son dos operaciones en mismo ejercicio.
Venta total $ 150,000.00
Costo comprobado de adquisición terreno y construcción $ 24,500.00
Ambas enajenaciones se hicieron en 2016. La primera en noviembre y la segunda en diciembre.
En ambas el notario no marca ninguna exención y hay pago provisional de ISR.
Agradezco sus comentarios al respecto y mil gracias por su tiempo y aportaciones.
Elisalper
